春节假期楼市遇冷 价稳量跌市场休眠

楼市综述：2014年2月3日–2014年2月9日，春节假期楼市遇冷 价稳量跌市场休眠。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周17升9降，共有11个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格仍维持在高处徘徊。

本周受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，节后的成交表现也平平，市场延续了节前就已显现的冷清行情，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是市场处于阶段性的淡季，预计全面回暖需等到二月之后。从全年来看，一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放，期间可能触发调控，但是短期内价格将会保持相对的稳定，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，这样的形势或将贯穿今年全年。

2月周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京 春节过后楼市平淡开局 北京二手房市场量价齐跌

2014年2月3日-2014年2月9日，北京二手房挂牌价格小幅回落，成交量也受春节期间网签暂停影响跌至谷底。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39452元/平米，环比下跌0.18%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为656套，其中二手房住宅成交量累计为617套。近期北京二手房成交量波动较大，二手房挂牌价格震荡维稳。

上周北京二手房成交量为656套，相比前一周减少46套，环比上一周下跌6.55%，其中二手房住宅成交617套，相比前一周增加13套，环比上一周上涨2.15%。在网签暂停影响下，成交量出现明显下跌现象。目前，北京信贷恢复仍需一段时间，导致购房者购房压力增大，入市积极性降低，势必延缓购房者的购房计划，购房需求无法释放。2月7日，市政公布了《2014年市政府折子工程》其中包含强化以房管人，继续治理群租房问题等内容。此内容公布，必将刺激购房者的购房欲望。由于市场主要为年前积累房源，新增房源的减少，更加剧了紧张的供需关系。但在楼市调控作用下，二手房市场仍旧保持平稳。

上海 春节期间二手房供需平淡 节后或迎量价新一轮上涨

房天下评估网数据监控显示，2月3日-2月9日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27668元/平方米，环比上周下跌0.65%，全市18个区县，4个二手房挂牌均价上涨，14个下跌。上海市二手房挂牌量春节期间小幅下滑，挂牌套数为120099套，环比下跌1.89%，挂牌套数减少2316套。春节假期过后，诚意卖家有所增加，但不少买家从追涨转为持币观望。受新年开局房贷收紧，以及春节传统淡季影响，买卖热情较节前减弱，市场稍有降温。

每逢春节，受业主、市场观望情绪加重等节日因素的影响，上海楼市就会进入传统的楼市淡季。今年春节期间，上海二手房住宅市场整体行情稍显寡淡，节前成交热度逐步下降，各个楼盘的买家来访量、来电量都有所下降。春节期间，受外地户籍买家返乡等因素影响，市场热度在春节期间持续走低。有业内人士分析，目前市场处于阶段性的淡季，市场的回暖需等到二月之后。从全年来看，上海楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放。

深圳 1月“春节效应”明显 深楼市陷入“量跌价挺”

2013年中国房地产又是一个不同凡响的年份，房产政策依然是影响楼市表现的重要因素，2013年，深圳楼市在宏观调控的大背景下，一、二手楼市整体表现都很好，供需两旺，二手房成交量创近三年来新高。经历了年初三月份的“国五条”刺激楼市，造成当月成交量大涨，下半年尽管出现“银行钱荒”、“贷款利率提高”、“二套首付七成”，以及三中全会的“市场化”，成交量同比2012年依然呈上涨态势，整体来说2013年深圳二手房呈“量价齐升”趋势。

2014年深圳市二手住宅1月份挂牌均价为26326元/平方米，同比去年1月上涨27.11%，环比上涨3.03%。2014年1月深圳二手房成交量环比12月下降18.89%，同比去年1月下降37.42%，共成交面积494129.05平方米，共成交5338套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计4576套。

广州 春节楼市半歇业 购房者找房热情不减

房天下二手房数据监控数据显示，2014年2月3日-2月9日，广州全市二手住宅挂牌均价为19008元/平方米，环比上周上涨150元/平方米，涨幅0.80%。区县方面，全市10区2市呈现5涨7跌。其中从化市涨幅，环比上涨3.22%，其挂牌均价为8003元/平方米；环比下跌的是增城市，跌幅为2.69%，其挂牌均价为8958元/平方米。

上周基本上仍是春节假期，广州大部分中介门店都没有营业，二手房市场处于半歇业状态。但假期上网的人也不少，从房天下广州二手房的网站访问量和房源点击量来看，春节期间继续找房的购房者依然很多。相比之下，新房市场就比较冷清，根据网签数据，初一到初六全市成交仅48套，六区更是集体交白卷。另外，上周中指研究院公布了2014年1月的百城房价指数，共有37个城市出现环比下跌，但广州依然呈涨势，一手环比上涨1.02%，同比上涨26.20%，二手房环比上涨0.60%，同比上涨23.03%。

苏州 苏州二手房马年低调开局 二月首周成交93套

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年2月3日-2013年2月9日，苏州二手房（住宅类）共成交93套，环比上周下降22.5%，成交面积为9876.87平米，环比上周下降21.06%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为13237元/平米，环比上周下跌2.47%。

成都 受春节大假影响 上周成都二手房“量价齐跌”

2014年2月3日-2014年2月9日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为189套，环比下跌34.6%；成交面积为1.65万平米，环比下降35.7%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9399元/平米，环比下跌2.67%。

南京 二手房新年开市量低价不低 挂牌均价上涨130元/㎡

2014年2月3日-2014年2月9日，南京二手房市场“价升量跌”。2014年2月3日-2014年2月9日，南京二手房市场“价升量跌”。本周南京二手房总成交量332套，环比前一周735套下跌54.82%；二手房住宅成交量329套，环比前一周705套下跌53.33%。本周各区县的成交量普遍下跌，只秦淮一区上涨，涨幅4.35%；六合跌幅，达88.64%，江宁、玄武、雨花三区跌幅过半。

杭州 年后首周二手房成交量80套 全市挂牌均价上涨0.25%

2014年2月3日-2月9日，杭州市二手房共成交80套，环比上周下降29.20%；成交面积6881平米，环比上周下降61.99%。其中，住宅成交量74套，环比下降31.01%。受春节长假影响，2月3、4日全市二手房零成交，5、6日各成交1套，7、8、9日假期结束，二手房成交量稍有回缓，但日均不足30套。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20661元/平米，与前一周20610元/平米均价相比，环比上涨0.25%。

天津 春节期间二手房成交遇冷 挂牌价环比降753元/平米

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年2月3日—2月9日（共2个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交147套，环比上周减少266套，环比跌幅为64.41%，日均成交量为74套。本周天津二手房成交均价为9015元/平米，环比上一周下降545元/平米，降幅为5.71 %。此外，本周天津二手房挂牌均价为15918元/平米，环比上周下降753元/平米，降幅为4.52%。

武汉 春节期间市场平淡 二手房挂牌均价同比上涨5.96%

房天下二手房数据监控数据显示，2014年2月3日-2月9日，武汉二手房住宅挂牌均价继续上涨，本周均价为9487元/平方米，环比上涨0.64%，比去年同期上涨了5.96%。本周武汉二手房的总挂牌量为132450套，环比下跌8.44%。

重庆 市场遇寒流 二月二手房挂牌均价下跌2.59%

2014年2月第1周（2014年02月03日-2014年02月09日）重庆二手房挂牌均价有所下跌，约7548元/㎡，较上上周下跌约201元/㎡，环比涨幅约2.59%，创近期以来单周降幅之最。从区域来看，上周重庆多个区二手房挂牌均价有不同程度下跌，6跌3涨。其中，渝中区和渝北区二手房挂牌均价跌幅，环比跌幅约5.26%和3.38%。涨幅方面，北碚区上周挂牌均价涨幅，均价约6129元/㎡，涨幅约2.01%。从本周二手房挂牌均价来看，节气因素是影响二手房市场成交及均价的主要原因。另外，2014年房贷开年即收紧，房贷利率优惠取消也在一定程度上让市场偏冷。

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