购房者两极分化 北京二手房成交量止跌回升

楼市综述

2013年11月25日-2013年12月1日，北京二手房市场量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3288套，其中二手房住宅成交量累计为2808套，环比上涨11.19%。价格方面，北京二手房挂牌均价延续前一周走势，环比下跌0.17%，二手房市场总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价继前一周下跌之后，继续下降0.17%，二手房挂牌均价为39201元/平米，较前一周减少66元/平方米。北京城八区中四涨四跌，郊区区县四涨五跌。海淀和崇文挂牌均价涨幅超过1%，其中海淀上涨幅度，环比上涨1.57%，挂牌均价为52083元/平方米，西城为城八区中下跌幅度区县，环比下跌2.31%。东城和丰台挂牌均价连续两周下跌。郊区区县中，密云挂牌价环比上涨2.79%，为北京各区县上涨幅度区县。通州挂牌价环比下跌3.01%，下跌幅度居各区县首位。年底，在新增供应量难以大幅增加的情况下，楼市调控将继续以手段为主。不动产登记制度部署和房地产税立法等多项措施短期内对市场影响有限，二手房挂牌均价将继续保持震荡企稳的走势。

北京二手房成交量在连续四周下跌后，上周止跌回升，二手房共累计成交3288套，较前一周增加350套，环比上涨11.91%，其中二手房住宅成交量累计为2808套，环比上涨12.77%。在北京出台“京七条”和十八届三中全会的《决定》之后，购房者逐渐出现两极分化局面，一部分购房者转自住型商品住房，一部分购房者则加速购房。随着11月30日北京自住房网申开始，购房者观望情绪越发明显。同时，受到房贷收紧和成本的增加等因素影响，购房者购房意愿将进一步降低，但是由于楼市供不应求的局面并未根本改变，北京二手房成交量难现大幅回落现象，总体保持稳定。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年11月25日-2013年12月01日，北京二手住宅挂牌均价为39201元/平米，环比前一周（2013.11.18-2013.11.24）减少66元/平米，环比下跌0.17%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌各半，海淀上周上涨，挂牌价为52083元/平米，环比上涨1.57%。西城上周跌幅，挂牌价59874元/平米，环比下跌2.31%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57378元/平米（-0.12%）、崇文59874元/平米（+1.41%）、宣武48739元/平米（+0.49%）、朝阳45349元/平米（+0.43%）、丰台37512元/平米（-0.19%）、石景山35599元/平米（-1.50%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县四涨五跌，密云上周涨幅，挂牌价为12777元/平米，环比上涨2.79%。上周下跌幅度的是通州，挂牌价为20967元/平米，环比下跌3.01%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23880元/平米（-2.53%）、大兴23601元/平米（-1.85%）、顺义21058元/平米（-1.21%）、门头沟20028元/平米（+1.05%）、房山13683元/平米（-1.33%）、怀柔12778元/平米（+1.21%）、燕郊9399元/平米（+1.02%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年11月25日-2013年12月01日，北京二手房成交量为3288套，相比前一周增加350套，环比上一周上涨11.91%；成交面积313956平方米，环比下跌19.87%。11月第4周北京二手房日均成交470套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年11月25日-2013年12月01日，北京二手房住宅成交2808套，相比前一周增加318套，环比上一周上涨12.77%；成交面积260825平米，环比上涨12.15%。11月第4周北京二手房住宅日均成交401套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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