京七条新政引观望 银十北京二手房价涨量跌

二手房市场综述

10月已过，经过9月北京二手房火爆之后，10月北京二手房成交量回落17.59%。十一长假期间，成交量下跌至低谷，随后几周逐渐回暖。10月二手房共成交12663套，住宅10719套，较9月有所下降。价格方面，月二手房均价为39028元/平方米，较前一个月未跌反升，环比上涨0.7%，但周价格波动变化十分频繁，总体来看月价格保持稳中有升趋势，以下为2013年10月楼市情况盘点：

10月房价平稳增长，成交量下跌17.59%

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2013年10月北京二手房成交量累计为12663套，环比今年9月下跌17.48%，同比2012年下跌0.34%，同比2011年上涨52.99%；其中二手房住宅成交量累计为10719套，环比9月下跌16.79%，同比2012年下跌6.38%，同比2011年上涨47.60%，日均成交345套。2013年9月，二手房成交量火爆，自新政发布之后，成交量达到了点，本月成交量有所回落。

10月首周为国庆长假，此期间成交量大幅下降，首周成交量未超过往常单日成交量。此后成交量逐渐恢复。但是10月第三周周末二手房零成交，为2013年下半年单日成交记录。10月第四周，成交量达到10月点，共成交3880套，其中第四周周一成交823套，为10月单日成交量。但是由于十一假期成交量节日性回落，对10月成交有一定影响，除十一假期，每周成交量均超过2700套，第三周与第四周成交量更是超过3000套。经过9月北京二手房成交量快速增长之后，库存量的变化，对于刚需等急需入市的购房者来说，直接在可供选择和房价两个方面造成影响。供不应求的局面，同时也加剧了北京二手房紧张的供需关系，房价也逐渐上涨。

2013年10月成交量与2011年及2012年对比表

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二手房挂牌价上涨，总体价格稳中有升

2013年10月北京二手房周期挂牌价较前一月上涨，二手房住宅挂牌均价为39028元/平方米，环比今年9月份上涨0.7%，与2012年10月相比，同比上涨31.4%。各区县二手房价格频繁波动，除东城、宣武、朝阳和燕郊下跌外，其余区县均小幅上涨。城八区中石景山上涨幅度，环比上涨1.66%，达到35044元/平方米，宣武挂牌价为48343元/平方米，下降0.48%，为城八区中下降幅度区县。密云挂牌价12087元/平方米，为北京各区县中涨幅的区县，环比上涨3.33%。10月北京二手房价格变化比较频繁，但总体保持稳中有升的趋势。

“京七条”新鲜出炉，楼市观望情绪显现

10月，北京二手房楼市虽然不及9月火热，但也十分活跃。除10月首周，成交量出现节日性回落，跌至低谷。此后逐渐恢复，第三周和第四周成交量均超过3000套。二手房市场持续回暖。10月23日，住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出七条措施，稳定房价。京七条中明确规定对即将推出的自住型商品房做出了详细的介绍。京七条规定自住型商品住房套型建筑面积，主要以90平米为主，不能超过140平米。售价方面，原则按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。并且之前，住建委发布消息，称北京今年将推出2万套自住型商品住房，明年计划推出5万套。此外，北京户籍无房家庭和经济适用房、限价房的轮候家庭均可优先购买。无论是房屋的供应量还是价格，必将对房价造成影响，有望稳定房价。十八届三中全会召开在即，是否会出台新的调控措施稳定房价，敬请关注。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨1.11%

【2013年北京二手房新增挂牌套数走势图】

2013年10月，房天下二手房挂牌总量为1803817套，环比9月份上涨了1.11%，同比上涨88.39%。挂牌总量相比去年同期水平有很大幅度的上涨。

区：本月各区县挂牌量多数上涨

【2013年9月北京各区二手房挂牌量对比】

2013年10月，除丰台、石景山和怀柔，其余各区县房源挂牌量多数上涨。门头沟和密云涨幅均超过10%。涨幅的为门头沟，涨幅为28.88%，次之密云，涨幅为11.95%。怀柔挂牌量下降幅度，为6.85%。朝阳挂牌量，挂牌套数为598968套，较前一个月上涨0.60%，海淀次之，挂牌套数为312797套，上涨0.98%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为162062套，环比上涨0.56%。

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全市：10月份挂牌价上涨0.70%

【2013年10月北京二手房挂牌价格走势图】

10月份北京二手房挂牌价为39028元/平方米，环比9月份上涨0.70%，同比2012年10月份的29707元/平方米上涨31.4%。

区：北京多数区县挂牌价上涨

【2013年9月北京各区二手房挂牌价格对比】

2013年10月，北京市区县挂牌价除东城、朝阳、宣武和燕郊下跌外，其余各区县均上涨。其中，密云区涨幅，挂牌均价为12087元/平方米，涨幅为3.33%，房山次之，挂牌均价为12923元/平方米，涨幅为3.20%。宣武区跌幅，挂牌均价为48343元/平方米，跌幅为0.48%。西城挂牌均价为各区县，为60582元/平方米，较前一月上涨1.57%，东城随后，挂牌价为57932元/平方米，环比下跌0.14%。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌16.8%

【2013年10月北京二手房住宅成交套数走势图】

10月北京二手房市场成交量较前一月有所下降，二手房总签约套数为12663套，环比9月下降17.59%，其中二手房住宅签约量为10719套，环比9月份下跌16.79%，同比去年10月份下跌6.38%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【2013年10月北京各区二手房搜索量占比】

2013年10月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为22.51%，海淀被搜索量占比为12.77%，其搜索比例较9月均有所上升。燕郊和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为10.27%和6.78%，燕郊搜索量为较前一月有所提交，搜索量超过丰台和昌平，从第五位上升至第三位。

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商圈：本月望京商圈搜索量

【2013年9月商圈搜索10】

10月望京商圈依旧在搜索榜榜首，搜索占比2.72%，较之9月有小幅增加。北苑和回龙观分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.12%、2.09%。本月占据六席，南部商圈大兴占两席，朝阳和房山各占1席，本月亚运村商圈搜索量大幅增加，进入top10，位列榜单第五位。随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量位居

【2013年10月楼盘搜索10】

2013年10月，网友搜索的10楼盘中，中弘北京像素，搜索占比为0.69%，其搜索占比较9月有所提高。柏林爱乐和后现代城分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.66%和0.64%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有后现代城，观湖国际、东湖湾，首城国际。在10 的楼盘中，朝阳占据8席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万区间二手房关注

【2013年10月北京各总价区间二手房搜索量占比】

2013年10月份， 150-200万区间二手房网友关注，其搜索占比为19.43%，较前一月有所提高。位居第二的是300-500万元的房源， 搜索量所占比例为1708%，搜索占比有所增加，第三位是100-150万元的房源，搜索量所占比例为16.64%，搜索占比下降。200-300万元及500-800万元的搜索比例有所上升，总价偏高的房源关注度继续增加。50-100万的房源搜索量占比较前一月继续下降。

面积区间：本月50-70平米的房源关注

【2013年10月北京各面积区间二手房搜索量占比】

10月份，房天下搜索数据显示，50-70平米的户型房源备受关注，搜索占比为17.40%，其次为70-90平米的户型，搜索占比为16.85%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为12.78%，较9月基本持平。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【2013年10月北京各户型区间二手房搜索量占比】

10月份， 2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为40.31%，其搜索占比9月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为24.33%。1居室户型位居第三，搜索占比为18.13%。4居及4居以上户型搜索量较9月有所回落。

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线:6号线搜索量位居

【2013年10月北京二手房搜索量占比】

2013年10月，6号线搜索量超过10号线成为，所占比为14.29%； 10号线第二位，搜索占比为12.37%,9号线位居第三位，搜索量为8.73%，搜索量较上一月有所提高。1号线搜索占比为7.88%，4号线搜索占比为6.90%。5号线搜索占比较9月有所下降，为6.67%。

站：6号线海淀五路居站搜索热度

【2013年10月北京站二手房搜索量占比】

10月份，北京市二手房房站点中海淀五路居站搜索比例，为3.12%，较9月有所上升。本月前10的站中9号线、8号线和昌平线站点各占2席，其中建国门站搜索占比上升较大，搜索量为2.28%。

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房: 海淀区房搜索量依旧

【2013年10月搜索10】

10月份前10名的房中，的为龙潭北里小区，搜索占比为2.74%，较前一月有所上升，其次为保福寺小区，搜索占比为2.53%，位居第三的是马甸南村，搜索占比为2.04%。在搜索量前10名的房中3个楼盘均位于海淀区，2个位于西城区，作为名校云集的海淀和西城，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【2013年9月校搜索10】

10月份受关注度的前10名中海淀区占据4席，西城、宣武各占2席，东城和朝阳各占1席。位列的是，搜索占比为9.56%，其次为，搜索占比均为8.66%，第三位的是北京市，搜索占比为7.39%。

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租赁市场综述

冬季来临，10月租赁市场延续9月态势继续回落。租房旺季已过，经前几个月的租赁季，租房需求逐渐释放，以及金九银十购房人数的增多，租金市场逐步进入淡季，10月挂牌租金下跌，租赁市场总体相对稳定。虽10月新房及二手房不及9月火热，部分租客关注仍由租房转向购房，如今租赁动力不足，市场渐冷。

10月挂牌租金下跌，租房市场进入淡季

据北京房天下二手房数据监控数据显示，2013年10北京城八区挂牌租金环比9份下跌1.12%，城八区租金均价除宣武上涨外其余区县均有所下跌，继9月之后，挂牌租金再次小幅下跌。由于租赁需求的变化，租赁旺季已经结束，市场进入淡季。

10月份，朝阳、海淀、丰台等传统的租赁区域依旧是租客们关注的重点区域，随着租赁市场逐渐变冷，本月租金均小幅下跌。望京，回龙观等区域，依旧受到较高的关注度。本月双井、五道口、马连洼等商圈，进入网友热搜0，便利的交通环境和完善的生活配套设施均影响着租客的选择。由于远郊区相对较低的租房价格，远郊区县楼盘也逐渐受到追捧。500-2000元/月虽仍然是网友主要关注的价格区间，但本月8000以上价格的房源关注度小幅上升。小户型仍是关注主体，一居和二居搜索量一直保持前列， 4居及4居以上户型本月关注度增多，改善型租房需求逐渐显现。

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全市: 北京10月租赁价格有所下跌

【2013年9月北京租金均价走势图】

10月份北京市城八区租金有所下跌，环比9月下跌1.12%，同比去年10月上涨2.76%。，随着金九银十买房人数增多，租金较9月有所下降。

区: 市区区县租金多数下跌

【2013年10月北京主城区租金均价对比】

10月北京市城八区挂牌租金除宣武小幅上涨外，其余区县均有所下跌。北京各区县中宣武的涨幅，租金为4100元/月•套，涨幅0.86%。朝阳跌幅为1.78%，租金分别为4308元/月•套。

户型区间:各居室租赁均价均有所回落

【2013年10月北京各户型租金均价走势】

2013年10月，北京租赁市场各居室价格均有所回落，其中1居室租赁价格环比下跌0.4%，挂牌租金为3190元/月•套；2居室租赁价格环比下跌1.4%，挂牌租金为3864元/月•套；3居室租赁价格环比下降0.5%，挂牌租金为4428元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

【2013年10月北京各区租赁搜索量占比】

10月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为27.81%和19.34%，较9月均有所上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.49%和6.98%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【2013年9月商圈搜索10】

10月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为268%，搜索量较9月基本持平。从总体来看，受网友关注的商圈总体特征为交通便利，生活配套设施完善的商圈，北部商圈更占据6席。

热点楼盘：怡海花园搜索量

【2013年9月楼盘搜索10】

10月份租赁市场中网友关注的楼盘中，怡海花园居前位，搜索占比均为0.41%；太阳星城名列第二，搜索占比为39%，较9月有所下降。富力又一城、珠江帝景、炫特区、群芳园成为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占6席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源

【2013年9月北京各租金区间租赁搜索量占比】

10月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为19.07%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为17.62%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，被搜索比率为14.80%。租金适中，条件较好的房源渐渐受到人们的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【2013年10月北京各户型租赁搜索量占比】

10月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为36.30%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为 28.90%和15.12%。2居室、3居室的搜索量比例均有所下降，1居室以上的搜索量小幅上升，小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【2013年10月北京线租赁搜索量占比】

10月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为20.02%，与9月相比有所上升；1号线第二，所占比例为12.21%；5号线第三，所占比例为11.94%；6号线、4号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.19%和8.44%。本月1号线和6号线搜索占比上升幅度较大。

站：双井站搜索热度

【2013年10月北京站租赁搜索量占比】

10月份，北京市租房站点中双井站搜索比例，为4.26%，其次分别为四惠站和惠新西街南口站。本月总体来说搜索占比较高的为换乘车站，占4席，5号线被搜索的热度。

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