金九过半北京二手房量价齐升 成交量上涨24.61%

楼市综述

2013年9月9日-2013年9月15日，北京二手房市场量价齐升。据统计，上周北京二手房成交量累计为3524套，较前一周增加696套，环比前一周上涨24.61%。其中二手房住宅成交量累计为2927套，环比前一周上涨29.84%。上一周为9月第2周，虽然未见金九开门红，但上一周二手房成交量均好于前一周。二手住宅成交量增幅更是超过了二手房成交量增幅。上一周二手房面积累计342868平方米，环比上涨39.26%。二手住宅面积累计262492平方米，环比上涨27.39%。

上周北京二手房挂牌均价有所上涨，二手房住宅挂牌均价为39144元/平米，环比上涨2.45%。全市挂牌价延续上周走势，小幅上涨。城八区中除崇文和丰台挂牌价下跌外，其余区县均上涨。西城挂牌价止跌为涨，环比上涨1.38%，朝阳继续上涨，环比上涨0.90%。郊区除昌平、大兴、房山挂牌价下跌，其余区县挂牌价均上涨。各个区县价格一直处于变化中，总体保持稳中上升趋势。

上周北京二手房成交量累计为3524套，好于前一周，但不及8月最后一周。其中二手房住宅成交量累计为2972套，环比上涨29.84%，为2013年下半年北京二手住宅成交量第二新高。上周五即9月13日，国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明年开始试点开展老年人住房反向抵押养老保险。也就是“以房养老”。此政策的出台，更加刺激需求，住房不仅仅是改善居住条件的一种方法，更将作为养老的手段，需求较以往会更加巨大。上周为9月第二周，9月已经过半，但由于北京二手房在供应和新政的双重影响下，二手房市场总体保持稳定，不会出现往年大幅增加现象，短期内持续变化。

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房天下二手房数据监控的数据显示，2013年9月9日-2013年9月15日，北京二手住宅挂牌均价为39144元/平米，环比前一周（2013.08.02-2013.09.08）增加937元/平米，环比上涨2.45%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六涨二跌，宣武区上周涨幅，挂牌价为49656元/平米，环比上涨2.18%。丰台区上周跌幅，挂牌价为36757元/平米，环比下跌0.67%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58577元/平米（+1.90%）、西城59235元/平米（+1.38%）、崇文50628元/平米（-0.36%）、朝阳47107元/平米（＋0.90%）、海淀50731元/平米（+1.41%）、石景山36175元/平米（+0.86%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周六涨三跌，通州(社区网论坛商铺)区上周涨幅，挂牌价为21220元/平米，环比上涨2.61%。上周下跌幅度的是房山区，挂牌价为13626元/平米，环比下跌2.92%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23651元/平米（-0.72%）、大兴24064元/平米（-2.47%）、顺义20913元/平米（+1.95%）、门头沟19693元/平米（+0.65%）、怀柔12948元/平米（+2.47%）、密云12016元/平米（+1.51%）、燕郊9198元/平米（+0.48%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年9月9日-2013年9月15日，北京二手房成交量为3524套，相比前一周增加696套，环比上一周上周24.61%；成交面积342868平方米，环比上涨39.26%。9月第2周北京二手房日均成交503套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年9月9日-2013年9月15日，北京二手房住宅成交2972套，相比前一周增加683套，环比上一周上涨29.84%；成交面积262492平米，环比上涨27.39%。9月第2周北京二手房住宅日均成交425套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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