北京二手房量跌 二手房成交量上涨3.84%

楼市综述

2013年8月19日-2013年8月25日，北京二手房市场走势依旧延续上周走势量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3054套，其中二手房住宅成交量累计为2665套，环比前一周上涨3.84%。连续两周二手房成交量持续走高，增幅小于上周增幅，但总体走势更加平缓。随着金九银十的即将到来，二手房成交量会有所变化，由于受到最严厉的新政影响预计不会出现大幅上升，总体保持稳定，但会震荡变化。

上周北京二手房挂牌均价有所下降，整体来看各区县挂牌五涨三跌，上周北京二手房住宅挂牌均价为37801元/平米，环比下降0.75%，挂牌价小幅下跌。城八区中东城、西城、海淀挂牌价下跌，西城挂牌价跌幅较为明显。宣武、石景山挂牌价基本持平，朝阳、崇文挂牌价小幅上涨，朝阳挂牌价涨幅较多。由于受到供求关系、新政及金九银十两月到来影响，后期市场价格依旧难现大幅下跌。上周北京二手房成交量累计为3054套，较前一周上涨3.84%，其中二手房住宅成交量累计为2665套，较前一周上涨10.17%。二手房住宅成交量涨势超过二手房成交量涨势。在北京二手房在供应和房价的双重影响下，总体保持稳中上升趋势。

截止目前， 8月二手房成交9401套，住宅8028套，7月共成交二手房12528套，住宅10412套。成交量在 8月中旬到达低谷，之后两周开始上升。走势呈现V字型。但是上周增幅较前一周明显放缓。预计后期走势更加平缓。但由于新政的影响，预计今年九、十两月不会出现往年大幅度增加现象，总体保持稳定。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年8月19日-2013年8月25日，北京二手住宅挂牌均价为37801元/平米，环比前一周（2013.08.12-2013.08.18）减少285元/平米，环比下跌0.75%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，朝阳区上周涨幅，挂牌价为44839元/平米，环比上涨1.98%。西城区上周跌幅，挂牌价为60602元/平米，环比下跌3.14%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57503元/平米（-0.49%）、崇文52224元/平米（+1.06%）、宣武49997元/平米（+0.05%）、海淀51455元/平米（-2.68%）、丰台37420元/平米（+1.35%）、石景山34236元/平米（＋0.23%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周五涨三跌，顺义区上周涨幅，挂牌价为21120元/平米，环比上涨2.39%。上周下跌幅度的是通州(社区网论坛商铺)区，挂牌价为21036元/平米，环比下跌0.24%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22895元/平米（+0.58%）、大兴24997元/平米（＋0.16%）、门头沟19703元/平米（＋1.71%）、房山14012元/平米（-0.18%）、怀柔12346元/平米（-0.15%）、密云11692元/平米（+0.89%）、燕郊8935元/平米（+1.19%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年8月19日-2013年8月25日，北京二手房成交量为3054套，相比前一周增加113套，环比上一周上涨3.84%；成交面积274344平方米，环比下跌4.15%。8月第4周北京二手房日均成交436套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年8月19日-2013年8月25日，北京二手房住宅成交2665套，相比前一周增加246套，环比上一周上涨10.17%；成交面积237032平米，环比上涨9.35%。8月第4周北京二手房住宅日均成交381套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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