任志强：没有这三个前提 开征房产税就是抢钱!

观点交锋:房产税能让房价降低吗?

近日，国税总局对媒体表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投机行为，促进土地节约利用，但其作用是有限的。国税总局认为，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价，保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与措施相互。

上述观点的公布，说明以前一年多“房产税降不了房价”的说法得到官方认可。但“开征房产税促使房价上涨”这样极端的观点，也被一些人坚持。

对于上述观点，财经评论员叶檀并不认可。她认为，房产税将推高房价的担忧，不过是利益阶层的忽悠，是对房地产金融的天大误解。房产税是对付房地产的杀手锏，增加房产持有成本，将迫使风险厌恶型的者离开这一最重要的品市场。者离开，房价自然下行。中国的房地产市场弊端在于两极分化，者手握数套房，刚需者无法找到合适的产品，只有持有成本增加才能逼出存量房。

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任志强:三个前提具备，再提房产税

在任志强看来，征收房产税首先要具备三个前提：

首先，房产税是财产税的一种，征收财产税的前提是财产归个人。

目前在中国实行的是土地公有制，买到的房屋只享有土地的70年使用权，并且买房时已经支付了70年使用权的租金，所以再征收房产税是不合理的。

第二个前提是，不能同时收税。

其他国家虽然征收房产税，但是其他种类的税收很少。任志强研究发现，在美国、澳大利亚、新西兰等地，地方征收的房产税占到当地税收的90%以上，用以解决地方的治安、城市建设等问题。“而中国不是，中国是间接税收远高于直接税收，那你为什么不在收取直接税的时候适当减少一些间接税?因为土地和房地产已经给你缴了税，你别的地方就应该少收税。”任志强说。

第三个前提是，不能先后收税。

购房是货币资产转换为实物资产的过程，获取货币收入的时候已经上了个税，买房子的时候又收，全对的个人购房都是减税的。70年土地出让金和使用权已经收取，还要按评估值收税，评估值里没有对土地的评估，而没有土地评估，房子一定是贬值的。

除此之外，征收房产税要考虑到折旧的问题。任志强认为，房屋随着时间的推移价值在减损，如果按照评估值收，那么房屋的评估价值也要折旧。

任志强认为，在当前情况下谈房产税，不能说该不该收的问题，而应该讨论怎么收才合理。“如果收房产税的时候把上述问题都考虑进去，该减的减了，该免的免了，然后再收，这可能就是合理的。否则，就是不合理，或者说就是抢钱。”任志强说。

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市场落点:房产税实施对市场影响何在

影响一：高收入人群购房欲望减少

开征房产税可以抑制高收入人群的购房欲望，从而大幅降低房价。他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收房产税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的房产税，并且还将暴露他们购房的资金来源。

影响二：者或遭重创

开征房产税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在房产税对房价走势的影响。因为目前者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌。

影响三：按揭者双重压力

影响四：地方政府短期利空长期利好

短期而言，房产税推出使得卖地收入变少。但就长期而言，房产税开辟新财源，如燃油税推出并未使得收费站全部撤除，房产税推出，也未必会带来土地出让金取消。长期看房产税有助于稳定地方政府财政状况。

影响五：开发商或享受重大利好

目前越来越高的土地价格，已经使大批中小型开发商面临无地可拿囧境;即使获得土地，也将面临越来越头疼的拆迁问题。房产税的推出使得原本需要开发商支付的70年土地租金，转给了购房者支付，这降低了开发商拿地的门槛。

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