多地控房价目标难完成住建部列房价过快上涨“名单”

房天下北京二手房网 2013-09-09 14:37:00 来源：凤凰房产

[提要]住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。业内认为，今年大批重点城市或将无法实现年度房价控制目标。各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成年度房价控制目标。

住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。从15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是京沪深穗和厦门、南京、郑州和沈阳。有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

在市场和政策的压力下，各个地方政府开始寻求控制本地房价涨幅的办法。在高层未有统一的长效调控机制出台的情况下，各地楼市调控出现分化在所难免，一二线将从严，三四线则可能放松。

从去年下半年至今年上半年的房价过快上涨，已经透支了很多城市的涨幅“可用额度”。年初制定房价调控目标的时候，几乎重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包括郑州。在此背景下，郑州出台了新一轮的限购政策。

与郑州类似，数据显示，北上广深7月房价同比涨幅均超过16%，其中北京已超过18%，排在第五、第六的厦门、南京也已超过14%。在领涨房价的北京，地方政府正在准备推出大量限价房地块来降低房价，即使这样的地块并不受开发商欢迎。

分析师认为，今年大批重点城市或将无法实现年度房价控制目标。目前，尚没有看到有性调控措施出台的迹象，所以各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成年度房价控制目标。

在收紧限购的同时，一些城市同时出现放松或变相放松调控的现象。比如，温州和芜湖。中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。但由于仍然严重依赖“土地财政”，这些地方仍然需要卖地增加政府收入，因此当地政府往往会选择放松楼市调控。

在当前情况下，预计长效机制短期难以出台，各地调控也将呈现两极分化：过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难拉动经济。

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责任编辑/bj.yangle

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