高房价难抑高需求 楼市吹响金九银十号角

楼市综述：2013年8月26日–2013年9月1日，高房价难抑高需求，楼市吹响金九银十号角。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周22升4降，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格走势平稳，上涨城市的数目较上周有所提高。尽管从平均环比涨幅看，均属于小幅变动，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小。

本周，部分城市二手房成交量涨幅明显，尤其是北京、苏州和杭州，环比涨幅均超过10%。一方面是伴随着9月开学季，房的升温带动了部分置换型需求；另一方面是传统热销季“金九银十”，成交量开始蓄力准备。近阶段楼市金融政策趋紧张，公积金贷款的审核开始变紧，商贷的优惠力度也有所减弱。再加上近期关于房产税扩大试点的传闻愈演愈烈，未来市场的走向更加令人期待。

8月最后一周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房量价齐升 二手房成交量上涨23.25%

2013年8月26日-2013年9月01日，北京二手房市场走势量价齐升。据统计，上周北京二手房成交量累计为3764套，其中二手房住宅成交量累计为3149套，环比前一周上涨18.16%，涨幅速度超过前几周。并且，上一周成交量连续第三周增多，为北京二手房九、十两月二手房市场带来了一丝暖意。但是受到最严厉的新政影响，二手房成交量总体保持稳定，短期内波动变化。

上周北京二手房挂牌均价有所上涨，整体来看各区县挂牌价四涨四跌，上周北京二手房住宅挂牌均价为38098元/平米，环比上涨0.79%。全市挂牌价在连续两周下跌之后，小幅上涨。城八区中西城、崇文、宣武、海淀挂牌价下跌，西城挂牌价跌幅较为明显。东城挂牌价基本保持稳定，朝阳，丰台、石景山挂 牌价上涨，石景山挂牌价涨幅较多。各区县价格波动变化，总体保持稳中上升趋势。

上海 9月开学季带动房升温 小户型一房难求

夏季即将过去，楼市传统热销季“金九银十”即将到来，但即使这样，不管一手还是二手在刚需房源上紧缺这一点并得不到缓解。房源量稀少，必定导致价格持续上 升。但目前多家银行对于近期公积金贷款的审核开始变紧，商贷的优惠力度也有所减弱。未来市场走向依旧扑朔迷离，“金九银十”是否真的如期而至，依旧是个大大的问号。但目前而言，二手房挂牌均价较大可能会依旧处于“稳中有升”的状态中。

房天下评估网数据监控显示，8月26日-9月1日，整个二手住宅市场呈现量价齐升的态势。本周上海市二手住宅挂牌均价为26942元/平方米，环比上周上涨0.32%，全市18个区县，14个二手房挂牌均价上涨，4个下跌。上海市二手房挂牌量本周也继续小幅上涨，挂牌套数为132829套，环比上涨0.41%，挂牌套数增加542套。

 深圳 房贷收紧致楼市迎来一丝凉意 深二手房价稳量降

本周受银行住房贷款难度系数加大的影响，深圳二手房整体有所降温，价格和成交量都有所放缓，但业内人士认为，8月处于传统销售淡季，市场买卖双方对“金九银十”均有所期待，成交量出现下降属正常现象。一旦银行信贷放宽，将释放大量刚需需求，成交量将出现上涨迹象。

2013年8月26日-9月1日，深圳二手房成交1726套，环比下跌3.20%，成交面积151234平方米，环比下降12.43%。本 圳二手住宅成交套数1566套，环比下跌2.61%，成交面积为126949平方米，环比下降6.06%。本周全市二手住宅挂牌价格为24562元/平方米，环比上 周下跌14元/平方米，下跌幅度为0.06%。

广州 金九外围新货多 二手房受关注

8月底，金九银十的号角已经吹响，根据房天下统计数据显示，8月12至25日，广州楼市创下今年以来第二个新货源的数量高峰，“金九”期间，共有74个楼盘新推，但郊区盘占据七成。由于城区新货源较少，价格又偏高，上周，创下近两年来首次对六区单周0成交的记录，而近郊却交出2094套的成绩。价格方面，今年“金九银十”预计不会出现以价换量的局面，优惠折扣比较少，有开发商已经放言：不就是的优惠。一手新盘多集中在外围，六区二手房仍然是刚需一族的重点考虑对象。今年以来，广州二手房价格也节节高升，有数据统计，越秀区带的楼盘，半年单价涨幅竟可达7500元/平方米，虽然近一个月来，房价上涨幅度有所放缓，但楼价上升到预期没有改变，观望的姿态并不可取。

房天下二手房数 据监控数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，广州全市二手住宅挂牌均价为19428元/平方米，环比上涨198元/平方米，涨幅为 1.03%。区县方面，全市12区7涨5跌。其中，涨幅最明显的是白云区，环比上周上涨2.88%，其挂牌均价为17455元/平方米；环比下跌的是从化市，跌幅为2.98%，其挂牌均价为8488元/平方米。

苏州 成交量大涨12.2%迎“金九银十”

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，苏州二手房（住宅类）共成交699套，环比上周上升12.2%，成交面积为68911.76平米，环比上周上升10.68%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12062元/平米，环比上周上涨0.79%。据房天下二手房数据监控数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，苏州二手住宅挂牌均价上涨94元/平米，环比上升0.79%。

成都二手房成交降温 后期或因金九回升

2013年8月26日-2013年9月1日，成都二手房市场“量价齐跌”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为801套，环比下降14.8%；成交面积为7.1万平米，环比下降7.47%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9452元/平米，环比下降1.28%。

8月末南京二手房“价稳量跌”刚需分流六合

2013年8月26日-2013年9月1日，南京二手房市场“价稳量跌“。本周南京二手房住宅成交量1544套，环比上周1685套下跌8.37%；二手房总成交量1589套，环比前一周1778套下跌10.63%；全市二手房住宅挂牌均价为16855元/平米，环比上周微涨0.54%。整体呈“价稳量跌”状态。

杭州 “金九银十”即将来临 二手房成交量大涨16.74%

8月第五周，全市二手房成交量再次大幅度上涨。8月26日-9月1日，杭州市二手房共成交767套，环比上周上涨16.74%；成交面积69913平米，环比上周上涨16.30%。其中，住宅成交量707套，环比上涨14.95%。7月份以来，连续高温天气，楼市成交也持续疲软，8月份末周终于有了一丝丝秋的清凉，二手房成交量也顺势抬头，成交量终于突破700。“金九银十”即将来临，或可期待好成绩。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20475元/平米，与前一周20412元/平米均价相比，环比上涨0.31%。

天津二手房“量稳价跌”挂牌均价15791元/㎡攀顶峰

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年8月26日-9月1日（共5个交易日）， 天津二手房市 场“量稳价跌”。本周天津二手房共成交1448套，与上周成交量持平，日成交量为289套，环比增幅为零。本周天津二手房成交均价为9079元/平米，环比上一周下降了250元/平米，降幅为2.68%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15791元/平米，周环比上涨1.11%。

业内看好“金九银十”武汉二手房挂牌均价上涨0.52%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为9098元/平方米，较上周上涨47元/平方米，环比上涨0.52%。8月是楼市的一个传统的调整期，本月武汉二手房的挂牌均价一直都处于上涨态势，刚需购房者的数量依旧很庞大，加上“金九”旺季的到来，因此，有业内人士分析，武汉楼市的供需两旺势头仍将持续一段时间。

重庆9区二手房挂牌均价3跌6涨 全市微涨0.23%

根据房天下评估网的统计数据（2013年8月26日-9月01日），本周楼市依然保持稳定，主城二手住宅挂牌均价环比微幅上涨17元/㎡，涨幅为 0.23%。在主城9区中，3降6涨，仅有大渡口、渝北、巴南挂牌均价小幅下降，其余各区均有不同程度上涨。其中，北碚以2.63%的涨幅位居涨幅各区之 首，大渡口以1.86%的降幅成为降幅3区之最。据房天下二手房数据监控数据显示，重庆主城二手住宅挂牌均价为7559元/平米，环比上涨0.23%。目前，重庆二手房市场相对平稳，呈小幅上涨趋势。

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