北京楼市冰火两重天："二手房五成空置"与"抢日光盘"齐上演

房天下北京二手房网 2013-08-26 13:42:00 来源：经济参考报

[提要]房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，北京等7城市市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，北京、上海等城市“日光盘”现象迭出；另一方面，北京等城市成交二手房空置率已经接近五成。

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，市场消息显示，8月以来，北京、上海等城市“抢盘”“日光盘”等现象迭出；另一方面，市场机构的统计数据却显示，北京等城市成交二手房空置率已经接近五成。

据实时统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。分析指出，造成空置率较高的一个主要原因是“67.8%的业主有两套或两套以上房子，业主在出售房源时，还另有住所”。

从城市看，太原二手房源中空置房屋占比，超过60%，其次是天津和南京，都超过了一半；闲置房屋占比较低的为北京和苏州，分别为38.5%和37%。值得注意的是，这几个城市均是严厉的限购城市。同时近一年时间里，这些城市的住宅均价和租金也呈现持续上涨状态。

一方面是高达近五成的房屋空置，另一方面则是房价和房租的接连上涨。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的闲置浪费，导致了二手房买卖市场和二手房租赁市场房源供应的紧张，二手房买卖和租赁市场供不应求矛盾的日益加剧，是导致房价和房租不断上涨的根本原因。

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