北京二手房成交下滑近4成 议价空间增大！

7月份成交量同比下滑近4成 议价空间逐步开启

统计显示，7月第三周(07.15-07.21)，北京二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%，房价上涨势头已经得到明显遏制。

包括一些房在内，不少区域的二手房房价与今年年初相比至少都有10%的价格降幅。身边的朋友也表示，自己家霍营地区的房子确实了，之前有的小区大户型都卖到3万元/平方米，而现在同一个小区内一些小户型的卖价都已经降至2.7万元-2.8万元/平方米了。

那么北京的二手房真的开始了吗？

北京二手房量跌价稳

为此，记者近日特意走访了不同区域的多家中介门店，发现确实有一些出售的房源，但数量不是很多，大部分房屋仍保持了此前的挂牌价格。

其中一家中介公司工作人员还表示，现在出售的业主，房子基本上都挂出来两三个月了，当时挂出来的时候正赶上房价涨势最凶的那段时间，所以业主给出的价格也有点高。但是新政执行后，二手房的价格走势趋于平稳，尤其是在7月份过户指导价上调后，成交也不是很多，因此不少业主主动，希望能将手中房屋尽快卖出。

二手房价格环比微跌

数据显示，7月份第三周(07.15-07.21)，北京市二手住宅网签2258套，环比微降0.8%。二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%。截至7月21日，北京月内二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%。7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.28%，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

而这也意味着，伴随着成交量的下滑，北京二手房价格快速上涨的趋势得到了抑制，但价格并没有出现明显的下滑，一些低于市场价几十万的房源应该属于个例。

对此，链家地产市场研究部的张絮就表示，“自6月第四周以来，北京二手住宅成交均价上涨到2.7万元/平方米左右水平，然后维持在较为稳定的状态。一方面，当前二手住宅市场仍以刚需为住，改善性需求未大量入市，结构的稳定使价格水平不会出现较快增速。另一方面，调控政策的持续收紧使市场预期逐渐回落。同时，7月份第三周成交房源的议价空间为2.87%，连续两周上涨。其中，税费成本增多也或多或少会影响到业主的心理预期。”

从目前来看，7月份市场较为温和，成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。在经过二季度的恢复期后，出现了量价涨幅明显回落的趋势。随着税费成本的提高，再加上短期内货币政策松动的可能性较低，预计下半年二手住宅市场不会出现明显的升温。

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