任志强"博鳌"发言：众房企饿了北京房价将涨到10万每平

房天下北京二手房网 2013-07-25 16:00:00 来源：房天下北京二手房综合整理

[提要]作为国内楼市“名嘴”，日前，任志强却罕见地称，对未来房价，“不敢做更远的预测”。不预测房价，地产“大炮”依旧有话要说，在第13届博鳌地产论坛上，任志强发言称，“众房企饿了，若不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的！”

“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”不预测房价，地产“大炮”任志强依旧有话要说，他在第13届博鳌地产论坛上发表演讲，解释为什么近期土地市场上出现。在任志强看来，现象是供应短缺形成的暂时性价格，一旦供应量大于同比和环比数据，土地价格就会回归正常。

作为国内楼市“名嘴”，华远地产董事长任志强过去数年时间里，每次预言房价上涨，虽然紧跟着骂声不绝，但这些预言最后都得到市场的印证。日前，华远地产内部会议上讨论了关于北京地价的主题时，任志强却罕见地称，对于未来房价，“不敢做更远的预测”。

不敢预测的背后

政策是影响房地产市场的因素。

新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。“没有实施细则，就不能落实，企业就无法根据其做决策。”任志强说。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。

北京拿地

谈到拿地策略，任志强称，华远地产会北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。

一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加。“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。

在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。

面向普通居民的商品房供应量严重不足。他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。

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