【你问我答】公积金贷款"额度+首付+期限"全程解读

公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

1.问：住房公积金个人住房贷款首付款比例是如何规定的?

答：使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向第三套及以上的住房公积金个人贷款。

2.问：住房公积金个人住房贷款额度是如何规定的?

答：单笔住房公积金个人住房贷款额度为40万元。住房公积金个人住房贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和+实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

符合上述条件的贷款申请，由成都住房公积金结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

3.问：住房公积金个人住房贷款期限是如何规定的?

答：住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方算贷款期限。

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