7月第二周新建商品住宅成交1561套 新增供应近2000套

2013年7月第二周（7.08-7.14），新建商品住宅成交1561套，比前一周下降2.0%。新增项目5个，供应量为1929套。链家地产总结7月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1484套，环比上涨1.7%

据链家地产市场研究部统计，7月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1561套，环比下降2.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1484套，环比上涨1.7%。

图1-1：2013年7月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：7月第二周，纯商品住宅成交量较上周基本持平，小幅上涨1.7%，经过6月底需求阶段性的消化后，目前成交量处于新政后的较低水平。

二、供应量：本周新增5个期房项目，总供应量1929套

据链家地产市场研究部统计，7月第二周，新建商品住宅市场有5个期房预售证号被批准入市，供应量为1929套，环比上一周大涨2.2倍。入市项目包括房山的中铁国际花园、首开熙悦山、大兴鸿坤理想城(小区网论坛)、通州(社区网论坛商铺)马驹桥的富力尚悦居。从户型看，约7成是面积在90平方米以内的中小户型。

表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

链家分析：7月第二周，新建商品住宅新增期房供应量大幅上涨，将带动未来成交量明显提升。一方面，本周入市项目中，小户型为供应主力，且拟售均价多在2万以下，满足首套刚需置业需求。另一方面，中铁国际城(小区网论坛)、富力尚悦居为纯新盘入市，开盘时间都曾出现延后的现象，也经过较长时间的蓄客。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价环比下降4.5%，五环外成交超9成

据链家地产市场研究部统计，7月第二周，纯商品住宅成交均价为23203元/平方米，环比下降4.5%。

图:4-1：2013年7月周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：7月第二周，纯商品住宅成交均价小幅回落。从结构上看，7月第二周，纯商品住宅五环外的成交占比为91.5%，比前一周增加3.7个百分点；200平方米以上的大户型成交占比比前一周减少2.09个百分点。与7月周对比，成交结构上未出现显著的变化，均价小幅波动也在正常范围内。

四、市场分析：

从7月1-14日的情况看，新建商品住宅供应量为2526套，较6月同期下降了25%。纯商品住宅成交量为2943套，较6月同期下降3%，成交均价23753元/平方米，小幅上涨4.8%。新建商品住宅库存量为64124套，持续在低位徘徊。

链家地产市场研究部张旭认为，7月上半月，商品住宅市场成交量、成交均价保持相对稳定的态势。虽然7月份新入市项目基本未进入签约阶段，但一些热销项目的仍然保持较好的销售进度。价格方面，受到限价政策的影响，具体到项目仍然出现了在限度内小幅的趋势，但总体上价格仍保持稳定。新政以来，新房及二手房市场上刚需规模仍然可观，在新房限价及二手房税费政策的影响下，郊区刚需楼盘的较以往突出。但供应量则显得相对紧张，新政后，库存大部分时间都维持在6.5万套以下的历史低位，也成为影响未来新房走势的重要因素。

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