北京二手房量价齐涨 成交量环比增长30.77%

价格波动频繁，二手房均价走震荡企稳路线

2013年5月北京二手房周期挂牌价稳中有升，二手房住宅挂牌均价为37301方米，环比今年4月份上涨2.2%。5月北京二手房价格以震荡企稳为主，价格波动频繁，处于震荡调整中。虽然整体趋势依旧上扬，但明显上升速度放缓，房价逐渐由上涨期逐渐进入稳定期。近期北京二手房价格涨幅明显放缓，但价格上涨的大趋势依旧没有改变。新政后房价并没有明显回落，由于房及低税房价格普遍坚挺，而如今高税房出售占比较低，对价格的影响不大，以致北京二手房价格居高不下，未来二手房价格出现明显回落的可能也性不大。

业内人士认为，这样价格震荡的现象并不意味着房价迎来拐点，只是进入了滞涨期，也许未来会出现稳中有降的趋势，但房价大跌依旧很难实现，房价走势只是由快速上涨逐渐转变为趋于稳定的形势。

满五受追捧，“房”成新热点

自新政实施之后，满五的住房就成为购房者追捧的对象，及税费较少的住房是政后成交的主力。虽然这种房的价格较高，但低廉的税费使得购房者的购房成本大大降低，深受购房者的青睐。满五房源的显而易见，一直热度不减，其库存量下降速度很快，而且此类房源将在以后的很长时间内持续受热捧。

近期除了房大手热捧以外，“房”也成为购房者关注的热点。如今的家长都希望自己家的孩子可以有更好的学习环境，成为了其选择，“房”也由此成为了一个房屋亮点走入了人们的视线。近期为了孩子问题而提早准备的家长，也将目光聚焦到了“房”之上。“房”的价格普遍高出区域内其他房源不少，但即使如此也依旧是一房难求，价格依旧在不断上涨，新政也未能阻挡其热销的态势。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨3.60%

2013年北京二手房新增挂牌套数走势图

【2013年北京二手房新增挂牌套数走势图】

2013年5月，房天下二手房挂牌总量为1538452套，环比4月份上涨了3.60%，同比上涨134.11%。5月挂牌总量相比去年同期水平有很大幅度的上涨。

区：本月多数城区挂牌套数有所上升

2013年5月北京各区二手房挂牌量对比

【2013年5月北京各区二手房挂牌量对比】

2013年5月，多数城区挂牌套数有所上涨，门头沟、密云和燕郊的挂牌量涨幅均超过10%，其中门头沟挂牌套数涨幅达到22.83%，密云挂牌套数涨幅达到了11.69%，燕郊挂牌套数涨幅达到了16.63%。朝阳、海淀、丰台、昌平的挂牌总量依旧远远高于其他区县。朝阳挂牌量，挂牌套数为505939套，海淀次之，挂牌套数为270002套，丰台第三，挂牌套数为149406套。昌平的挂牌套也达到了138784套。

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全市：二手住宅成交总量环比上涨40.75%

2013年5月北京二手房住宅成交套数走势图

【2013年5月北京二手房住宅成交套数走势图】

5月北京二手房市场成交量回升，二手房总签约套数为8809套，环比4月份上涨30.77%，其中二手房住宅签约量为7336套，环比4月份上涨40.75%，同比去年5月份下跌42.11%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

2013年5月北京各区二手房搜索量占比

【2013年5月北京各区二手房搜索量占比】

2013年5月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为17.59%，海淀区被搜索量占比为12.18%。丰台区和昌平区位居三、四位，占比分别为8.70%和8.36%。

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商圈：本月回龙观商圈搜索量

2013年5月商圈搜索10

【2013年5月商圈搜索10】

5月回龙观(社区网论坛商铺)商圈成为搜索榜榜首，搜索占比1.91%，天通苑和望京(社区网论坛商铺)分列第二位和第三位，搜索占比分别为1.91%、1.85%。占比较之4月均有所下降，本月占据六席，昌平区占据四席，可见北部地区更受租客青睐，随着交通及生活设施的完善，昌平区更加受到关注。

热点楼盘：国美城搜索量位居

2013年5月楼盘搜索10

【2013年5月楼盘搜索10】

2013年5月，网友搜索的10楼盘中，国美城(小区网论坛)，搜索占比为0.58%，中弘北京像素和远洋山水分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.56%和0.49%，其中远洋山水搜索占比较4月有所增加。新进入楼盘搜索10的楼盘有东湖湾和三环新城，从所占搜索区域来看，朝阳的楼盘依旧备受关注，占据七席。

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总价区间：100-150万区间二手房关注

2013年5月北京各总价区间二手房搜索量占比

【2013年5月北京各总价区间二手房搜索量占比】

2013年5月份， 100-150万区间二手房网友关注，其搜索比率为16.41%，索占比较4月有所减少。位居第二的是50-100万元的房源，搜索量所占比例为15.91%，第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为14.37%，索占比较4月均有所增加。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

2013年5月北京各面积区间二手房搜索量占比

【2013年5月北京各面积区间二手房搜索量占比】

5月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为16.51%；其次为50-70平米的户型，搜索占比为15.80%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为12.57%，其搜索占比较4月均有所下降。大面积户型受关注度明显增加，110平米以上的房源搜索占比较4月均与所增加。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

2013年5月北京各户型区间二手房搜索量占比

【2013年5月北京各户型区间二手房搜索量占比】

5月份， 2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为38.64%；3居室户型位居第二，搜索占比为22.18%；1居室搜索比率15.50%，其搜索占比均有所下降。大户型房源逐渐受到市场关注，4居以上户型搜索占比均较4月份均有所上升。

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线:1号线搜索量位居

2013年5月北京二手房搜索量占比

【2013年5月北京二手房搜索量占比】

2013年5月，10号线搜索量，所占比为15.95%，较4月份有所上升；1号线和6号线第二位和第三位，搜索占比为15.60%和12.36%,搜索量较4月有所下降；5号线搜索占比为8.50%，4号线搜索占比为7.90%。本月10号线的搜索占比有较大上涨，随着换交通愈加便捷，其周边楼盘会逐渐受到关注。

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房: 海淀区房搜索量依旧

2013年5月搜索10

【2013年5月搜索10】

5月份前10名的房中，的为中科院东南小区，搜索占比为2.81%，其次为燕东园，搜索占比为2.40%，位居第三的是燕北园，搜索占比为2.12%。在搜索量前10名的房中海淀区占9席，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球，崇文等城区也之间进入人们的视线。

: 海淀区搜索量较大

2013年5月校搜索10

【2013年5月校搜索10】

5月份受关注度的前10名中海淀区占据三席，东城区、西城区和宣武区各占据两席，崇文区占据一席。位列的是，搜索占比为5.85%，其次为，搜索占比为3.75%，第三位的是，搜索占比为2.80%。

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租赁市场综述

5月北京租赁市场开始回暖，二手房租赁成交量有明显上升，5月的租金价格较4月也有所上涨。北京房屋租赁市场在经历了4月的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的，租赁旺季提前来临。5月房屋租赁的需求也有所增加，随着毕业季即将来临，北京二手房租赁市场也将迎来下一个旺季，本月毕业生提前租房现象也将原本在6月份出现的租房高峰期提前了，随着高校毕业季的正式来临，北京二手房租赁市场的高峰期还将持续一段时间。

5月租赁市场回暖，毕业季租赁高峰即将来临

根据北京房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月北京城八区挂牌租金环比4月份上涨0.35%。本月北京二手房租赁市场开始回暖，高校毕业季即将来临，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，这样不仅便于工作实习，更避免了后期租金上涨所带来的烦恼。

5月份朝阳、海淀、丰台等传统的租赁区域依旧受到租客的重点关注，本月交通及的生活设施都将对齐备的大兴区受到更多的关注，其周边配套相对成熟，交通也很便利，更重要的是其相对一些重点的租赁区域来说租金要低得多，更适应高校毕业生的需求。本月租金更低的合租也更受青睐。

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全市: 北京5月租赁价小幅回升

2013年5月北京租金均价走势图

【2013年5月北京租金均价走势图】

5月份北京市城八区租金出现小幅回升，环比4月上涨0.35%，同比去年5月上涨2.79%。

区: 市区各区县租金涨跌参半

2013年5月北京主城区租金均价对比

【2013年5月北京主城区租金均价对比】

5月北京市各区县挂牌租金涨跌参半，丰台区的涨幅，租金为3761元/月•套，涨幅达到1.27%。位居其次是朝阳区，租金为4232元/月•套，涨幅为0.59%。降幅的区域是崇文区，租金为4073元/月•套，降幅达到2.04%。其次是石景山区，租金为3442元/月•套，降幅为0.52%。

户型区间:各居室租赁均价有涨有跌

2013年5月北京各户型租金均价走势

【2013年5月北京各户型租金均价走势】

2013年5月，北京租赁市场各居室价格有涨有跌，1居室租赁价格环比下跌0.2% ，挂牌租金为3094元/月•套；2居室租赁价格环比上涨0.3%，挂牌租金为3836元/月•套；3居室租赁价格环比上涨1.5%，挂牌租金为4341元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

2013年5月北京各区租赁搜索量占比

【2013年5月北京各区租赁搜索量占比】

5月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为27.08%和18.43%。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.65%和7.00%。本月海淀区域搜索占比较4月份有所上升，朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域，南部地区渐受关注。

热点商圈: 望京商圈位居最热门商圈首位

2013年5月商圈搜索10

【2013年5月商圈搜索10】

5月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为2.84%，搜索占比较4月有所下降。从总体来看，受网友关注的商圈多处于朝阳、海淀和昌平。其总体特征为租金相对适中，交通便利，生活配套设施完善，北部商圈占据9席。

价格区间: 1000-2000元之间的房源

2013年5月北京各租金区间租赁搜索量占比

【2013年5月北京各租金区间租赁搜索量占比】

5月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为24.70%；其次为价格500-1000元/月•套的房源，搜索比率为22.58%；价格2000-3000元/月•套的房源位居第三，被搜索比率为17.12%。租金较低的房源依旧是人们主要关注的。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

2013年5月北京各户型租赁搜索量占比

【2013年5月北京各户型租赁搜索量占比】

5月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，小户型相对方便随意，能够保护个人隐私和自由的生活。本月1居室搜索量占为43.19%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为 36.15%和14.20%。中小居室的搜索量比例均有所下降，3室以上的搜索量均有所上升。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

2013年5月北京线租赁搜索量占比

【2013年5月北京线租赁搜索量占比】

5月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为21.38%；6号线第二，所占比例为14.30%；5号线第三，所占比例为11.89%；4号线、13号线分别位居第四、第五，所占比例分别为10.06%和7.93%。由于10号线即将贯通，本月10号线搜索占比有所上升，成为租客新近关注的焦点。

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