通州：房价"风向标"地位牢固 看好预期上涨

近日，通州(社区网论坛商铺)的多宗地块在经过激烈竞价之后高溢价成交，再次吸引了外界的聚焦。对于整个北京房地产市场而言,东部的通州楼市已成为一个重要的风向标。万亿级国家投入推动通州新城的快速崛起，通州早已成为京城楼市瞩目的焦点板块，通州的楼盘也成为想在东部购房人群的首要选择区域。

看好势头足 通州多地块密集成交

近日，经过71轮鏖战，福建泰禾地产以11.25亿元，配建7.3万平方米公租房的价格竞得通州台湖镇B-03地块，剔除保障房面积，楼面每平方米单价达到16581元，创区域地价新高。同日，另一台湖地块B-23以楼面单价13137元的价格成交。

时光继续回溯。4月11日，泰禾、北京美融加和鹏瑞利联合体分别以19.3亿元和11.29亿元的价格拿下通州台湖和通州运河核心区两地块，其中泰禾地块楼面价为11800元/平方米。此后，万科首开联合体分别于4月12日和4月17日再拿下通州台湖两幅地块，一时间通州土地市场风光无限。而根据北京土地整理储备网站显示，5月北京上市的12块地块中有7块位于通州，已吸引了众多房企的关注。

土地市场的逐渐火热，往往预示着市场对于区域楼市前景的看好。涵盖医疗、、商业等配套的多个大规模、高层次项目集中启动，将建成辐射整个大京东区域的国际化标准设施，这无疑将为区域楼市带来强劲动力。

据了解，通州国际化新城建设规模将达数千亿元，标准也瞄准“级”，其所蕴含的商业能量巨大。另一方面，高品质产业将吸引大量高素质人群涌入，由此势必衍生巨大置业需求。通州巨大的市场空间人尽皆知。运河核心区得益于通州新城的规划及建设开发，已经成为通州的热点区域，房价更是居于各大区域板块之首。开发商对通州地块的频频出手，也充分说明他们对此发展的看好。

通州房价如同过山车 期盼楼市“稳定”发展

众所周知，通州楼市经过一段波折：2009年、2010年期间，通州房价一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年开始，在严厉的楼市调控政策下，通州房价快速下探，达到20000元/平方米以下。此后，北京楼市整体回升企稳。

通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标，很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。不同于2010年受新城建设消息刺激的风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面，尤其是通州区已升级为北京副。

此外，从土地出让来看，主要集中在五环外、六环外，在这种情况下，通州离北京城区的距离自然就变得。从城市东南西北四个方位来看，目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。

预期上涨调控是变量 对赌政策放松风险不小

2010年3月份通州很多项目都是2万多元，高的已经有标3万元的，但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。现在北京市内房价与2010年高峰相比，大部分区已超过2010年价格，但通州也只是接近2010年峰值会。由于是在政策调控期，房价的上涨会慢一些，但预计总体上涨的趋势不会变。对于刚需以及改善型购房者而言，现在正是一个购房的好时机。

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