刚需回归楼市复苏 买二手房比新房更划算！

刚需买家回归，二手楼市开始趋暖。在刚需型买家中，有五成左右原计划买一手房的消费者，经过价格比较最终选择了二手房。

一手两居预算可买二手三居

莫先生打算买一套100平方米左右的新房，他手中有45万元计划作为首付款，考虑到家中老父的身体状况，希望能买到总价在130万-150万元的低楼层房子。“五一”假期莫先生在钟村周边看了一圈，这个预算还差一点才能勉强够得着买一套一手新盘两房的首期，更不用说买三房了。

“五一”假期结束后的周末，莫先生到中介碰碰运气，发现像祈福新邨、富豪山庄这些楼盘，130万-150万元还是有比较多100平方米左右的三房可选，况且中介经纪告诉莫先生，现在20%个税的执行细则还没出台，即使要缴交个税还是能按照原来1%的核定征收方式计征。在看了两套富豪山庄和一套祈福新邨的房子后，莫先生决定买下富豪山庄一套107平方米的2楼三房单位，总价才130万元。近期像莫先生这样原计划买一手房，最后在价格因素的驱使下转买二手房的消费者占总交易量的五成左右。

改善型就近置业受热捧

近七成的买家在购改善型住宅时通常都喜欢就近置业。钟先生有300万元的购房预算，在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房，“五一”的时候看过一些一手房，也看了几套二手房，最后还是决定购买旧居所在的工业大道北一套110多平方米电梯三房二手房。

成交价和税费是促使其买这套二手房的最重要原因。业主对“国五条”新政很清楚，因此，虽然仍是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费，但业主表明：若交易期间遇上新政出台，需缴交的卖方税费若有增加，业主愿意自行承担额外增加的税费。

不再执着免个税房

进入5月，买家对‘免个税’房源不再执着，只要是价钱适合且证过5年，即使其不是业主名下住房，也会很快拍板成交。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示，“近期有一套57平方米的两房，业主开价140万元，有买家看房后马上就决定购买，即使单价达2.46万元/平方米，买家也没有再花时间跟业主讲价。因为这种紧凑户型的实用两房，总价不高，所以刚需买家欢迎。

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