旭辉E天地项目位于良乡高教区高教园板块最核心的位置,地铁良乡大学城站即到。项目斜对角的北京时代广场是房山政府开发的,是整个房山区最高端也是最大型的影视娱乐城;航天科技园:房山区与航天科工集团首个合作项目,也是北京首个以航天军民产业结合的大型园区;中核科技园:占地2000亩,投资100亿,预计18年竣工,将提供固定人口4万从业人员;旭辉E天地项目交通优势:1、两横:京良快速路---西起京港澳,穿过南五环,到达京开高速,双向六车道,全程无红绿灯,是连接丰台、房山及大兴的重要交通枢纽。2、四纵:京石二高、京港澳、京周路与京深路;京石二高:现在正在修建,是国家规划的首都7条放射线之一。政府预测到南城以后的发展,同时为了缓解京港澳交通压力,投资439亿重点打造的南北交通动脉,预计今年年底通车。3、一地铁:“地铁一响,黄金万两”,地铁对沿线区域的拉动作用非常大。地铁房山线与9号线在国公庄无缝对接、同台换乘,南城进一步计划将房山线向北延4站,首经贸站可与10号线换乘,丰益桥南未来可与16号线换乘。 长阳板块:政府规划中的“生态宜居成”,全部为住宅用地且基本无可发 展用地;因为距离市区近,所以多数为刚需居住者,白天上班晚上休息,成了一座“睡城”。除此之外,居住者多费力度大,各住宅区皆配备社区底商,分散人流,商业不成气候。 良乡板块:房山区发展最早现今的老城区,商业配套最完善、最饱和的区域,作为商业成熟区里的商铺基本只租不售,而且可餐饮的商铺租金基本在15块左右,实属“一铺难求”;商铺越老越值钱,然而对比我们的商业街,有着天生优越的地理位置,合理的市场租金价格3-7块,至少能带动地铁三四站的消费市场;旭辉E天地商街:整条商业街呈一字型展开,非常成规模体系,而且商业街南北两面皆有10米以上的广场,人群驻留性非常强,很大程度上聚集人气;所有商业街商铺全部配有燃气设备,皆可做餐饮,而且户型也是按照餐饮商铺的黄金比例打造的,保证了后期的空间利用!民以食为天人气一 项目所在高教园板块中间,依靠六所学校师生近12万人次。作为大学生不买车不买房也消费不起奢侈品,主要花费就在吃喝玩乐,餐饮基本可以占据一个学生60%左右的生活费;但周边现没有一个成型的餐饮街,若咱们这边能发展起来,学生就能就近消费。地铁房山线带动的流动人口,大学城西侧住宅区鸿顺园、玉竹园、伟业嘉园、阳光邑上、回迁楼等约3万常住人口;二 项目东边武警总医院规划,房山区唯一三甲医院,具有5000个床位国际救援中心;项目分三期工程开发,明年年底一期工程1500个床位落定,将近带动每天近2万余人人口流动消费量;三 整个房山区最高端的时代广场影视娱乐城,由房山政府开发的;其中IMAX影厅和20个主题展厅,一次性可容纳2000人休闲娱乐;同时也有部分自持商业及7栋写字楼人口带动消费;四 北京首个以航天军民产业结合的大型航天科技园,用地381亩,总建面49万方,16年竣工,将带来2万工业人员与5万办公人员消费;五 世界先进水平的综合性科技研发基地中核科技园,占地2000亩,18年竣工,将提供4万从业人员拉动消费六 首都国际机场距离咱们28公里,按照惯例国际机场25-30KM会形成一个“临空经济区”带动经济消费;经以上所述,已经形成了一个集商务办公、国际医疗、科研教育、金融经济、豪级酒店、文化娱乐等为一体的全方位、多层次、立体式商业区;整个区域约有30万消费群体支撑,迫切需要咱们这样特色餐饮街来填补缺口;所以咱们这个项目区域将成为新起的房山区商业中心。