新永外文化用品商城永外文品商圈,南城商贸又一聚集点随着北京城市经济的发展,各具特色的城市商圈逐渐成型。由于商圈往往是交通比较便利、商业氛围比较浓厚、各项配套设施较为齐备的地段。木樨园商圈以经营服装产业作为主流,早在2003年9月,木樨园区域就被划为北京的“第五商圈”。作为北京最著名的综合性批发市场,木樨园,是中国出现最早的专业批发市场,经营的时间相对久远,客户的认知度较高,商业氛围浓厚、商圈成熟,自成一体、可替代性几乎为零,是北京批发贸易最活跃的地区。木樨园面对的客户不仅为北京地区的批发和零售的消费者,而且覆盖了整个华北地区,成为服装、布艺、文化办公用品、玩具等商品集散的物流基地。商业氛围的浓厚是该区域市场活跃的重要标志。木樨园商圈的沙子口地区“永外城”文化用品批发的交易量巨大,占据了北京市场90%以上的份额,占据木樨园市场份额的8%,覆盖了整个华北地区、东北、内蒙等地,年销售额过百亿,建立了遍布全国的经销网络,年购销总额居全国同类市场首位,是北京乃至全国最具知名的文化用品中心,知名度极高。即将启动的还有大红门服装城三期工程、鑫福海大厦、木樨园购物广场、福成布艺、新永外文化用品商场等项目。新永外,永外商圈文品商城最新版市场利器:产权式商铺随着永外文化用品商圈的成熟,经营商户的大量涌入,使商圈内商铺供求失去平衡,大量的市场寻租需求,导致永外商圈内的商铺租赁价格居高不下。该商圈一个10㎡左右的铺位,仅转让费就高达数十万元,日租金也达到了近10元㎡,高昂的铺位租金正在挤压经营商户的利润空间。而且由于目前商圈内的批发商城多由老式厂房改建,其配套设施也日渐难以满足经营商户的市场需求。新永外文化用品商场即在这样的市场条件下横空出世,其商城以租售结合的方式,为市场经营商户提供了一个稳赚、长赚的营利场所。该商场位于北京规划中的南中轴线上,具有独特的地理交通优势。四通八达的大型立体交通网络保证了进货发货渠道的高效与畅通,成熟完善的物流配套支持,为客商提供了极大的便利。新永外产权式商铺平均单套价格在50万元左右,性价比不可谓之不高,为商圈内的经营商户提供了一个长期、稳定地经营场所。由于该商场在设计之初即定位在文化用品批发市场行业,所以在商场的硬件配套上充分考虑经营商户的日常所需,从而成为了目前永外地区配套最优的文化用品批发商城。经营模式:租售结合、风险转嫁另外商场发展商为了给商场内的经营商户营造一个稳定的经营空间,将商场40%物业产权留做自营,其余部分分割后以产权式独立商铺形式对外销售,从而形成了发展商为经营商户承担一定经营风险的全新商业地产运营模式。由于发展商是商场的最大业主,为了保证商城的有序经营,并获得长期的物业收益,其必然会根据市场的实际情况聘请专业管理公司对商城经营进行统一管理,这样一方面保证了小经营户的市场利益,另一方面也为发展商自身带来了长期而稳定的商铺租赁收益。市场形象:全功能品牌商场随着商业市场的不断发展,旧形式的批发市场已经难以满足品牌商家的经营需求,市场急待符合市场需求的商业物业的出现,新永外文化用品商场即是这一新型批发市场的代言品。新永外文化用品商场主体为两座板楼,建筑挺拔直立,以绝对的高度矗立于木樨园商圈。时尚简约的设计让“新永外文化用品商场”的整体形象得到有效的提升,将成为该区域内的地标性建筑。“新永外文化用品商场”所在区域,除在城市交通方面优势明显之处,还近邻多个跨省市的重要交通枢纽,保证区域对外阜各地的广泛辐射。通过中轴路和南三环的连接,“新永外文化用品商场”可与京沈、京开、京石及京津塘高速公路快速连接。而赵公口长途汽车站和木樨园长途汽车站作为重要的长途公交站点,据“新永外文化用品商场”均不过一箭之地。“新永外文化用品商场”近邻被北京南站,这里不仅是北京重要的客货铁路车站。自“新永外文化用品商场”向南不过数公里,就可到达南苑机场,这里是北京市重要的货运航空港,使新永外具有了航空运输优势。“新永外文化用品商场”总建筑面积约54000平米,经营形式为批发兼零售,同时也将是辐射永外商圈以及周边城市的一流商业平台。其中商铺部分主要为地下负一层至地上四层共五层计2.8万多平米,B1为京城首家纸张总汇;F1和F2为日常文化用品综合区,F3为礼品、工艺品区,F4为北京南城最大的电子耗材批发基地。铺位面积从6㎡到60㎡各异,商铺结构合理、布局科学,采用对背分割式商铺最大程度的保证了商铺客流的高效置换,商铺以文化用品专业化经营为基础,将逐步实现专业化、市场化、规模化、规范化。主要汇集国内外众多知名品牌及文化用品精品。先进化、多样化的商铺格局,为商户提供了更为便捷、更加明亮的卖场空间,实现了品牌、客商与客户之间的互动沟通。其效益之大,辐射之广,影响之巨将在国内创下历史新高!“新永外文化用品商场”配套设施完善,在4层的顶部设立了一个4000平米的空中观景花园,在周边项目是独一无二的。新永外文化用品商城在地下一层配有近300平米的餐厅,4层有商务洽谈区。商城内有17部�