一、项目概况一商业办公楼骏城商业办公楼项目位于大兴区黄村,距玉泉营12公里,京开高速,五环路全程免费畅通,瞬间到达,出入非常方便,顺驰领海、翡翠城等知名项目均坐落于此。该项目建筑造型上新颖独特、具有地标性;功能设施上分区完备、布局合理、种类齐全;是环境设施优美完善的一流综合楼。商业入口布置在用地东侧和南侧临街位置,以满足其功能要求并提升用地的商业价值。交通组织沿康庄路和兴盛路分别设一个机动车主入口,并沿建筑外侧设置大于4米的通道形成内部的交通环路,沿用地的东、南侧布置地面机动车停车。各类动线简明快捷、各种人流间避免互相干扰。平面柱网以8.4x6.6米为主柱网空间,根据功能和空间需要局部柱网扭转,营造出灵活可变的室内空间,8.4x6.6米柱网既可满足底部三层的商业空间对整齐柱网的要求。商业办公楼首层、二层、三层及地下一层为商业部分,空间开阔,最大限度的利用了东南沿街的商业效应。首层层高为4.8米,二、三层及地下层高为4.5米。商业办公楼在外部整体风格上采用现代简约风格,用严谨的逻辑、简洁的横竖向线条及规则而富有韵律感的窗洞塑造出纯粹、干净的体量,体现出强烈的时代气息,力图达到尊贵又不失文化,典雅又充满时代气息的空间效果。在型体、完整空间的建筑造型中,注重对建筑性格的表达。材质上运用玻璃和石材幕墙,通过形体的交错、横向贯通线条,营造出虚实对比的空间,同时又达到有机统一的效果,体现典雅美与现代技术之美。1、用地环境:该项目位于北京市大兴区黄村镇北区文化居住区骏城小区,属于居住区的配套公共建筑,用地南临康庄路,东至兴盛路,西侧、北侧均与骏城小区相邻,占地约0.65公顷,用地地块为长方形。2、项目规模:本项目地下二层,地上7层其中4层为商业部分,建成后为集商业、餐饮、公寓办公、停车等功能齐全、设施完善的现代化综合楼。3、主要经济技术指标:用地面积:4938m2总建筑面积:2万m2商业总建筑面积:10480m2建筑基底面积:2340m2地下一层建筑面积:3600 m2地下二层:地下停车场3500 m2建筑高度:34.80m首层层高:4.8 m二、三层及地下层高:4.5 m建筑层数:地上7层、地下2层停车位:374 辆其中:地上停车位:84辆地下停车位:290辆绿化率:32.4%容积率:1.42四、结构及设施主体结构: 框架剪力墙。外 墙: 玻璃幕墙;面砖大理石;顶层以上为外墙。层高及面积:大空间设计,地下层高4.5米;首层4.8米;二三层4.5米;设备层至顶层均为3米。楼层承载: 3.5KN㎡楼 梯 间: 地砖面,涂料饰面,不锈钢栏杆。电 梯: 共有7部电梯电梯载重630kg的1部,1000kg的2部,800kg 的4部。可根据需要增加扶梯。室 内: 墙面及顶层均为混凝土表面刮耐水腻子,地面为轻集料混凝土垫层,预留装饰面。厨 房: 顶棚刮耐水腻子,墙面为水泥麻面,地面为豆石混凝土找平,预留装饰面,预留上、下水口。卫 生 间: 墙面为水泥麻面,预留上、下水口。阳 台: 封闭阳台。户 门: 名牌钢制门。门 窗: 断桥铝合金门窗。视 听: 有线电视预留插口。供电系统: 双路供电,磁卡电表。供水系统: 市政供水,户内立管线采用镀锌钢管,户表以内为铝塑复合管。通讯系统: 电话设接口一个,网络设ADSL接口一个。屋 面: 平屋面SBS卷材防水;供暖系统: 集中供暖,散热器为无砂铸铁760;消防系统: 室内配备消火栓箱。空 调: 待定。