方庄南路18号院小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2013

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    北京世纪景源房地产开发有限公司

  • 物业公司

    北京紫金物业管理有限公司

  • 小区地址

    丰台区方庄南路18号院

  • 附近学校

    小哈佛友爱谷幼儿园,成寿寺小学,北京市第十八中学

小区评分

价格指数

49913元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

1.37%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打明厨,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南二居

方庄南路18号院户型主要有77平-92平的明厨,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南的二居 、85平-92平的明厨的三居 、83平-86平的明厨的一居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于18%的同区域小区。

  • 该小区
    2
  • 区域均值
    2.7
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    34

楼龄

该房源楼龄11年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    11
  • 区域均值
    22.2

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.25元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    北京紫金物业管理有限公司

硬件设施

  • 2

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:成寿寺,分钟寺等;63个公交站:方庄南路,政法小区等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    63
    5
  • 区域均值
    70
    5

教育配置

周边3km(直线距离)内共有66个幼儿园:小哈佛友爱谷幼儿园,LHK小哈佛幼儿园等; 28个小学:成寿寺小学,黄城根小学分校等; 19个中学:北京市第十八中学,北京市第十八中学(左安门分校)等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    66
    28
    19
  • 区域均值
    78
    42
    25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    21
    0
  • 区域均值
    23

购物配套

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:新业广场,正华商城店等; 523个超市:家吉庆供应链集市,大洋路生鲜超市等。

该小区购物配套得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    16
    523
  • 区域均值
    20
    468

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有50个公园:成寿寺小公园,玉兰苑等。

该小区休闲配套得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    50
  • 区域均值
    79

方庄南路18号院

丰台 /方庄

8.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.1
  • 户型评分
    8.6
房价评估

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