K2玉兰湾小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2015

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    北京祈连房地产开发有限公司

  • 物业公司

    北京乔戈里物业管理有限公司

  • 小区地址

    北京CBD九棵树家乐福东300米

  • 附近学校

    童梦童享幼儿园,运河小学(低年级部),北京市通州区运河中学(初中部)

大事记

  • 2015年
    竣工时间
  • 2015年
    开盘时间
  • 2015年
    交房时间

小区评分

价格指数

59789元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.12%

环比上周

交易热度

业主说

  • home-clu630514

    业主
    2017-08-30
    全景图一张。小区最好的两栋楼是7号和9号楼。楼王,楼道门,车位门,入户门把手,好像层高都要豪华,更高端。户型也超大,千万以上的大平层。
  • home-clu630514

    业主
    2017-08-12
    通州最好的地段之一,能媲美这几的也只有万达了,附近商超林立,罗斯福,家乐福,星巴克,711。机场大巴,地铁,火车站,公交,停车场附近三个,很方便。老外很多,氛围不错。绿化很好。 吃住行都OK

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明厨三居

K2玉兰湾户型主要有66平-141平的户型方正,明厨的三居 、90平-232平的客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南的四居 、66平-92平的明卫,明厨的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于76%的同区域小区。

  • 该小区
    3
  • 区域均值
    2
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    35

楼龄

该房源楼龄9年,比95%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    9
  • 区域均值
    19.6

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    3.68元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    北京乔戈里物业管理有限公司

硬件设施

  • 3

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:九棵树,梨园等;88个公交站:云景西路北口,九棵树站等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    88
    3
  • 区域均值
    80
    2

教育配置

周边3km(直线距离)内共有109个幼儿园:童梦童享幼儿园,玉兰湾幼儿园等; 22个小学:运河小学(低年级部),运河小学等; 10个中学:北京市通州区运河中学(初中部),潞河中学等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    109
    22
    10
  • 区域均值
    89
    14
    8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    10
    0
  • 区域均值
    7

购物配套

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:领展购物广场·京通,阳光新生活广场(通州店)等; 502个超市:小六子生活超市,每日优鲜(怡乐北街东延店)等。

该小区购物配套得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    21
    502
  • 区域均值
    17
    356

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有50个公园:漫春园,漪春园等。

该小区休闲配套得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    50
  • 区域均值
    39

K2玉兰湾

通州 /九棵树

9.2

综合测评得分

  • 小区品质
    8.5
  • 户型评分
    9.0
  • 区位交通
    9.2
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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