广东省珠海市香洲区人民法院
拍卖公告(第一次)
（2025）粤0402执恢1403号
一、执行依据：（2015）珠香法民一初字第974号
执行法院： 广东省珠海市香洲区人民法院
二、拍卖标的物：
标的物：位于北京市海淀区学府树家园二区1号楼16层4单元1902号
登记建筑面积：139.51平方米
登记产权人及产权证号码：产权人：李晋峰；产权证号码：X京房权证海字第340110号
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：有租赁有人使用，带租拍卖
特别提醒：本拍卖房产系按现状带租赁拍卖（具体租赁及占用情况详见租赁合同等附件）。承租人在承租期内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物。按照租赁合同，若有相关租金，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理（若拍卖成交前租赁合同到期的，本次带租赁司法拍卖所附的租赁则系为事实租赁，相关权利义务及租金标准等沿用前租赁合同），本院不负责解除租赁合同后的交付事宜，仅办理过户交接手续。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。拍卖成交后，买受人继受租赁合同中出租人的权利和义务。原产权人、债权人、买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益及租金方面的全部争议等事宜（包括但不限于租赁合同条款、租金的标准及给付、租赁合同的履行或解除、房产的使用或退还交付等）发生争议的，由买受人另循法律途径解决（不由拍卖人处理）。
承租人对该房屋享有优先购买权，本院现书面通知承租人：若要行使优先购买权，请最迟于第一次司法拍卖开拍10天之前至本院网拍小组处（深圳市简拍信息科技有限公司：18022490656、15992698077）办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权等相关权益（本院将按无附有合法权利状态实施拍卖、变卖等强制执行措施，由此所造成的不利后果由权利人自行承担）。
拍卖标的物以实物现状为准，其外观、质量、结构、固定装修及内存质量、房屋内附设施及室内状况等以移交时的现状为准，本院不对此作担保（因法院调查的局限性，拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参拍前全面调查了解，竞买人一旦参拍，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵）。公告所标示的不动产面积均为参考面积，房地产的实际面积以过户时登记机关或不动产管理部门实地丈量或确定为准。拍卖人对不动产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构及红线等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本次拍卖范围包括红线内土地使用权、房产及地上建筑物。红线外土地使用权及地上建筑物/构筑物不在本次拍卖范围内，买受人若因拍卖标的物涉及关联相关建/构筑物等权益存在的法律风险由买受人自行承担，本院概不负责。若存在无证建筑或未经审批改建建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改（或恢复原状）后办理的，由买受人自行处理（买受人须按原出让范围、红线范围重新放样，确定四至、砌筑围墙等），并自行承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，以相关职能部门的审查结果为准，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如涉及违法违章部分及未经审批改建部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理或按照相关规定进行补报批等，与本院无涉。
竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，研查所竞标的物的实际情况及瑕疵等，本院不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承担保证责任，也不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的问题及瑕疵且同意自行承担该风险）。特别注意：本次拍卖确权过户交易环节涉及的相关非补缴的税费按各负各税原则处理，非在本次拍卖确权过户交易环节涉及的相关尚未缴清、需补缴的税费、滞纳金、违约金等的缴纳义务主体为买受人（涉拍标的物可能存在的其他欠费均由买受人负担，未明确缴费义务的费用也由买受人负担），具体金额等应向相关部门咨询确认。因过户而涉及的相关公司是否能配合申报或开据相关票据、欠缴税费款是否能确定金额或补办相关票据或手续等，本院不作相关承诺，相关风险，由买受人自行承担，具体情况，买受人可自行前往相关部门咨询]）。另，本院经物业处（联系电话：010-82815521）核实到前述涉拍房屋有如下欠费（根据相关规定及公告内容，若拍卖成交，相关欠费由买受人自行承担。欠费项目及金额仅供参考，相关欠费实际项目及金额以相关单位或公司核实确定的为准）：供暖费4185.3元（2025年11月15日-2026年3月15日、物业费4185.36元（2026年1月1日-2026年12月31日）。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。标的物是否有户口（是否能入户籍）、学区是否占用等事宜，其查询及迁出问题，由买受人自行解决，不由本院负责。
标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理权属（产权）转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部价款后，出具（确权）执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。买受人收到拍卖成交裁定文书后，应尽快自行前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户（变更）登记手续，逾期有可能会产生滞纳金及过户风险，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
三、网络平台：淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0756/04)
拍卖时间：2026年3月2日10时00分起至2026年3月3日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话：0756-2683337。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.淘宝网提供网络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属;
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依照前款规定的，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。
五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项(如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担)。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
六、经网络询价，本院确定本次拍卖的起拍价为11217986元，每一次出价的增价幅度为56000元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为2243500元。
七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2026年3月18日前汇入本院如下账号：户名：珠海市香洲区人民法院，账号：44001642237053001022120195，开户行：中国建设银行珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2025）粤0402执恢1403号，所竞拍房产：北京市海淀区学府树家园二区1号楼16层4单元1902号。买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话：0756-2683337。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
司法拍卖服务咨询电话：18022490656，工作时间内接受咨询、登记。
看样时间：2026年2月26日上午11时00分
看样集合地点：北京市海淀区学府树家园二区1号楼16层4单元1902号。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码18022490656。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。
十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：0756-2683000
联系地址：珠海市香洲区翠景路83号(香洲区人民政府东侧）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：
杨经理0756-2258794/13750043968
周经理0756-3328738/13543862222
胡经理0756-3328733/13680326782
中国农业银行珠海分行联系人：
何经理0756-2218677/15018196905
袁经理0756-5258803/13532298954
林经理0756-8612598/13247381772
中国银行珠海分行联系人:
刘经理0756-8138356/18926910873
陈经理0756-8713074/13680353086
![]()
中国建设银行珠海分行联系人：
刘经理 15919196352
詹经理 13750046703
兴业银行股份有限公司珠海分行：
蒲经理0756-3193881
珠海农村商业银行股份有限公司：
汤经理0756-2661888
渤海银行股份有限公司珠海分行：
张经理0756-3858074/18575600939
东莞银行珠海分行联系人：
段经理17802022658
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
3.本院依法委托深圳市简拍信息科技有限公司在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的损失。
广东省珠海市香洲区人民法院
二○二六年一月十五日
附件：
1. 本次拍卖房地产的权证复印件
2. 房屋租赁合同
广东省珠海市香洲区人民法院
网络司法拍卖须知(第一次)
（2025）粤0402执恢1403号
广东省珠海市香洲区人民法院将于2026年3月2日上午10时至2026年3月3日上午10时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0756/04）户名：珠海市香洲区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖不限制竞买人数量。拍卖从起拍价开始，以递增出价方式竞价，低于起拍价的出价无效。网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。
特别提醒：委托他人代为竞买的；竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、对上述标的物权属有异议者请于2026年2月15日前与本院联系。本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。(案件承办人及联系电话：郭法官，0756-2683589)
特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前，如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
七、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入珠海市香洲区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-8222870。
八、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
九、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用(含地价款等)和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止或撤回拍卖。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0756-2683000
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：
梁书记员：0756-2683337
淘宝技术咨询电话：400-8222870/0756-2683367
广东省珠海市香洲区人民法院
二○二六年一月十五日
