购房人青睐“一步到位” 8月北京楼市中大户型热销

从今年4月份开始，北京楼市在经历了连续3个月的上涨后，7、8月份成交量开始明显回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到23日，8月北京纯商品住宅累计成交9195套，与7月份同期相比下跌了25.2%。

随着刚需的释放告一段落，购房需求开始逐步减少，伴随楼市成交量的回落，8月份的楼市成交结构也发生了显著变化。根据伟业顾问的数据统计，8月份90-150平米的中大户型成交占比明显提高，与7月相比提高了6%，与年初相比提高了12%，而与此同时90平米以下户型的成交占比则出现了明显下降，成交占比与年初相比下降了11个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，除了改善型购房需求比例有小幅上升这一原因之外，在限购限贷将持续从紧的大背景下，人们“一步到位”的置业观念的逐步强化，是导致8月份中大户型房源成交占比明显增加的重要原因。限购的持续从紧，使得大部分购房人，尤其是对好不容易取得购房资格的外地购房人来说，对购房权更加珍惜，选择能够满足家庭未来长期发展，能长期拥有，且成长价值突出的产品成为多数购房人的共识。

购房人群对中大户型房源购房欲望的增强，也使得主打中大户型的楼盘在8月份取得了好的销售成绩。根据伟业顾问的数据统计，从今年1月、8月住宅项目销售金额10排行榜中可以看出，1月北京楼市住宅销售呈现出中小户型和住宅两头强的特点，而进入8月以后主打中大户型产品的项目开始热销，占10比例达到60%。比如：中信城、首开国风美唐、润泽公馆、金地万科朗润园、中粮万科长阳(社区网论坛商铺)半岛、保利公园等。

伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为，由于春节后多地楼市的量价反弹，政府的忧虑在进一步加深，7月开始，国家频频喊话表达继续楼市调控、坚决遏制房价上涨的决心，因此预计下半年的楼市依旧胶着，不会产生大的变化。

袁阳分析表示，从近期成交面积和成交总价的数据统计来看，客户一步到位的置业心理越来越明显，近期从各售楼现场也了解到，小三居、大两居的户型普遍受到客户的青睐。随着传统的“金九银十”楼市销售旺季的来临，更多的符合客户需求的产品也将入市销售，建议客户关注预购楼盘发布的动态信息，以便9、10月份择机出手。

7、8月份成交量的下滑主要是刚需客户的集中释放告一段落所致，这也给开发企业再次蓄客创造了时机，从而顺利迎接“金九银十”的到来。建议客户关注预购楼盘发布的动态信息，以便9、10月份择机出手。成交面积及成交总价的变化反应了客户一步到位的心理，小面积和低总价户型已不是市场主流户型，从各售楼现场了解到小三居、大两居的户型普遍受到客户的青睐。

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