上周北京二手房市场成交“遇冷” 房价上扬0.9%

上周（2010年12月6日-12月12日）北京二手房市场“量跌价涨”。受新房入市、通胀压力导致部分业主持有房产减少了市场房源量的影响，二手房成交量有所下降，环比前一周下降8.4%。因年底出现小的购房高峰，二手房市场房价仍较坚挺，环比上涨0.9%。

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楼市综述

2010年12月6日-12月12日，受新房入市影响，北京二手房市场成交量有所下降，挂牌价格上扬。本周结束了北京二手房市场连续五周成交量增长的趋势，成交量有所下跌，央行第三次提高存款准备金率，收紧态度明显，而本周新房市场低价小户型新盘供应量充足，在一定程度上挤压了二手房市场。根据统计本周北京二手房市场共有2632套新发布住宅房源，环比上周下跌了近12%，房源量的减少导致了成交量的下降；此外，通胀压力的继续加大，使得部分业主为了资产的保值而选择持有房产，也导致了房源量的减少和成交量的下降。

受到新房项目集中入市和二手房市场供给量减少的影响，本周市二手房成交量有所下跌，总体成交量为4477套，环比上周下跌了8.4%，成交面积466074平方米，与上周基本持平。其中二手住宅成交4142套，环比上周下跌了6.7%，成交面积378817平方米，环比上周下跌了7.4%。本周北京二手房挂牌均价为27661元/平米，环比上周上涨了0.9%。

上周北京二手房挂牌均价环比涨0.9%

2010年12月6日-12月12日，北京二手房挂牌均价有小幅上涨，基本与上月持平，本周北京二手房挂牌均价为27661元/平米，环比上周上涨了0.9%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周全市中西城、原宣武和石景山区挂牌均价有所下降，本周西城区下跌幅度，环比下跌了2.5%，其次依次为原宣武和石景山区，环比下跌依次为1.4%和0.1%，从下跌比例上来看并不高。剩余区县挂牌价格均呈上升趋势，在价格上涨的区域中，涨幅的为昌平区，环比上涨了4.4%，其次为东城区，环比均上涨了3.4%，第三位为大兴区环比均下跌了2.1%，其余区县价格均与上周基本持平，上涨幅度较小。挂牌均价的仍为西城区，挂牌均价为36603元/平方米，的为通州区，挂牌均价为15347元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量环比下降8.4%

2010年12月6日-12月12日，受到新房项目集中入市和二手房市场供给量减少的影响，本周市二手房成交量有所下跌，总体成交量为4477套，环比上周下跌了8.4%，成交面积466074平方米，与上周基本持平。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量环比跌6.7%

本周，北京二手住宅成交4142套，环比上周下跌了6.7%，成交面积378817平方米，环比上周下跌了7.4%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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