明年房价发展趋势预判，从任志强近期的“两点”表态看出方向？

任志强，素有“任大炮”之称，这么多年来，听他观点的人都赚得盆满钵满，即使没有几套房子的人，至少也不会为自住房子发愁，听牛刀、谢国忠的人，要么仅有自住房，未有改善房子，或者参加工作多年后仍旧租着房。人生差别之大，全凭信念。

这么多年，任志强对房地产发展趋势判断，八九不离十。在他看来，在中国预测房价，最难的就是政策。但对他来说，他最懂政策，所以预测也就不是难事。关于2019年房地产发展趋势，任志强说了两点：一是明年新建商品房可能存在供应不足，依据是今年的开工面积小于销售面积；二是调控持续或致开发商资金压力加大，依据是开发商到期债务在今年下半年和明年上半年集中兑付，同时融资渠道收紧，开发商投资增速下降。

从任志强对明年房地产发展趋势观点来看。虽然没有明确说房价涨跌，但我们可以简单分析一下。点说新房供应不足，这一点可以从两个方面来看，一是由于地方限价的原因，开发商推盘意愿不强，存在捂盘惜售的做法。有的楼盘就剩最后几栋楼，为了利益化，开发商一直不领销许，等待限价政策解除。当然，现在也有不少楼盘放弃抵抗，毕竟企业生存是位的；二是土地流拍增多，巧妇难为无米之炊。由于开发商资金问题，不敢贸然拿地，这样的话，新房上市量锐减。这就是任志强所说“今年你不买房，明年想买也买不到”。

对于任志强的言论，我们一些媒体或者个人存在断章取义。实际上，有些观点也并非。在一些预测判断上，也设置有前提条件。这个前提条件，或许就是常人无法看清的，需要时间来观测。比如说开发商资金链困难问题，其实任志强在去年底的时候就对今年的开发商有过提醒，我们也确实看到一些开发商资金链接连爆出问题。同时，一些大开发商也相继收缩战线，准备扛过这段时间。也可以看到，一些开发商纷纷在名称上纷纷去房地产化，摇身一变改为综合发展商，其目的就是综合经营，抵御眼前风险。

有人说，任志强的观点适合过去，现在房价已经高企，后面再继续唱多可能就没有市场了。因为随着房产税、空置税征收，看涨房价统统失灵。房地产业作为主导产业将被抛弃，因为房地产不可能支撑起一个国家的长远发展。这些观点，有一定道理，但笔者认为这些观点又不太适合当下，对于明年及未来房地产市场看法，笔者认为可把握这4点：

1.明年是房地产小年概率大，因调控原因，新房供应量上不来，价格探底不会太多。一些中小开发商受制于高价地不能变现因素，地块或被转让，一些房企可能被并购；

2.如果明年探底观点成立，由于土地出让量缩减，往后几年房价可能存在报复性反弹概率，这一点，我们没买房的人要有心理准备。

3.更长远看，这几年买不起房，未来就真难买得起房。价格上涨也是一定的，国家也为这些人准备好了长租房，租房终老将变为现实。

4.若果国家要实现现代化，房地产不会永远作为支柱产业。但是，现阶段仍然做不到，虽然我们一直在鼓励消费拉动经济，但大家有钱消费吗？大家看到有几个产业是可以支撑经济、保持经济增长的？笔者是数不出来。所以，房地产业在未来多年仍旧看好。

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