任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战，10年后房子会贬值吗？

我们购买任何商品，肯定都不希望买过之后会贬值，但现实告诉我们，几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值，且贬值速度相当更快。

过去8年中国房价整体呈上涨姿态，那么8年、10年后房子会贬值吗？马云说中国未来的就是房子和车子，反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗？想弄明白这点，还得结合当下的房地产调控来说。

调控楼市的初衷是什么，降房价吗？

很多专家学者都说不是，是稳房价。在严格调控下，房价能够保持基本稳定，没有大的起伏，也就达到政策初衷。未来10年，如果房价能保持稳定，将会给中国推动各项改革，打造经济升级版创造难得的机遇。

但房价不是你想稳，就能稳得住的，尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋，控房价无非就是两种途径，加大供应和抑制需求，截止目前出台的行政手段大多是抑制需求，但需要明确的是中国购房者的特殊性就是“买涨不买跌”，房价预期一旦被行政手段扭转，购房需求就会大量萎缩，没有需求的市场房价想稳是不可能的，只会顺其自然下跌。

事实上，部分地区已经降价30%，甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面，聪明的人早就试探性的抛售了，只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会，等待房价再次昂首上涨一个档位，然后大摇大摆大赚地轻松套现离场，真是打得一手好算盘，但现实吗？

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来，争辩一番。但奇哥想说，现如今正是国家想调控楼市，想遏制房价上涨，在这个国家我们首先要明白一点，只要是国家想做的事情最终都会水到渠成，圆满做成。

任志强依然顽固地坚持，“城市化进程要达到70%，中国当前只完成了近60%，房地产还有至少20年红利期”，是经不起推敲的。多重信号也显示，任志强房价“永涨”言论次受到挑战，未来随着房价的停滞不前，房子大概率会日渐贬值。

首先，近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出，房地产泡沫破裂苗头初现！

他认为，与相同发展阶段的其他国家相比，现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高，我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值，以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难再持续了。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈，“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题，换句话说就是“房地产一家独大，其它百业都有点发展落后”的意思，这是非常可怕的，毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力，科技强国，实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形，是时候加以矫正了。

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣，过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”，土地价格一路推高，传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头，所传递的信号非常明确：未来1-2年土地政策会有巨大的变革，高房价或倒逼地方政府主动降地价，以其它税收来填补这一财政损失，具体如何发展我们要拭目以待了。

其次，中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了。

虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子，但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称，中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住；胡景晖更爆料称，北京6环内有近100万套空置房源，北京这样的住房急需城市尚且如此，何况其它城市呢？

君不见，一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房，但是不可否认的是远在他乡，他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产，更有甚者强大到拥有整栋楼房；三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”，农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦，从他们的角度来看，完全不担心住房问题。

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房，从这方面看，他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段，未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代，未来购房需求更会全面下滑，那么多的房子没人住，又租不出去，放在那里的结局就是贬值。

再者，人口发展趋势严峻，这也是很多人容易忽略的现实。

统计数据就不用说了，从15年之后，新生儿出生率是连年下跌的；老龄化是不断快速推进的；结婚率更是跌跌不休，晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了，这几大因素叠加，中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说，倘若10年后中国人口跌去1成，房子还能有不贬值的道理吗？

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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