【北京二手房交易量】北京二手房签恢复后成交量跌八成

在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停，网签重新恢复已经一周，但网签数量仅为1709套，北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。

一周签约总量

不如上月一天

在小区集中的东三环双井，很多底商的中介店面门可罗雀，中介工作人员都将手中的房源做成简易招牌，站在路口向路人推荐。一位工作人员告诉记者，3月成天加班还都忙不过来，现在成天“出门发广告、进屋打电话”，但成交量都不及那时候的零头。

市住建委网站的统计显示，自4月8日以来恢复网签一周，合计网签套数仅1709套，而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。这样的数量甚至低于3月份一天的签约量。在3月创造历史月网签43780套后，北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。同时，4月网签恢复以来的合计签约面积为154853平米，套均面积为90.6平米。相比1至3月也出现明显的下调。

预售证严

影响二手房价

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，本轮调控政策影响的是改善型需求。“满五年住宅房源量有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

张大伟说，目前，北京新建住宅已经停涨。“北京新建住宅预售证严格，项目均不允许超过之前或者同区域价格。”张大伟认为，虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

预测

二手房价仨月内可能“零上涨”

张大伟预计，从目前来看，北京楼市调控的政策压力的并非二手房市场，而是新建住宅市场。“虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证的力度不会降低。”

“如果时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。”张大伟预计，3个月内房价“零上涨”的可能性大。北京楼市调控的效果可以说将是最明显的。

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各类保障房将统一申请

杨斌昨日表示，北京争取在3年内解决目前全部轮候家庭。并计划将多类保障房在申请环节统一以便民。

杨斌说，北京累计保障房轮候家庭有30万户，目前已解决10多万户，还剩余13.2万户。近几年北京将解决轮候家庭的住房问题。从经适房、限价房、公租房等多方筹集房源。

“政策上还在研究，争取让多类保障房统一申请。”杨斌说，“四房”统一申请此前已在朝阳区试点，即廉租房、公租房、经适房、限价房这四类房源，先按最宽的公租房申请标准提出申请，进入住房保障的“大池子”内，可以先选择住公租房过渡，待有了经适房、限价房等配售型保障房时，再申请配售。(新京报)

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