1、3月北京新房供应仅9.55万平米，均位于五环外；
2、本月北京住宅成交创网签，其中新建住宅创39个月来新高；
3、3月北京新建商品住宅成交价格环比涨0.86%，稳中趋涨。
3月是“两会”主题月，在确立国家新一代领导人的同时，也为政治、经济等开辟新征程拉开帷幕，确立作为国民经济支柱产业的房地产的基调。
北京住宅市场演绎京版“国五条”出台前最后的，成交量创造新的记录
传统春节前后相对平静，直至20日，温家宝总理召开最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，即“国五条”，主要内容有完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场。要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
新建商品住宅供应均位于五环外
3月北京市新增49个销售许可证(含保障房)，准许销售面积124.41万平米，其中新建商品住宅期房取得预售证的有4个项目，推出房源592套，推盘量9.55万平米，均位于五环外，其中2个新盘，2个旧盘加推。传统春节前后，新建住宅项目一般都会出现短期的休盘；同时，住宅市场回暖，开发商开始不断调整销售计划、定价等营销策略。
图1：北京新建住宅期房供应情况(2012.3-2013.3)
表1：2013年3月北京新建商品期房住宅各城区供应详情
3月北京住宅成交创北京网签
根据北京中原市场研究部统计，3月北京住宅成交量为63178套，环比涨3.05倍，同比涨272.7%。成交面积为608.13万平米，其中，新建商品住宅19398套，二手住宅43780套。
本月北京住宅成交量创网签历史以来，北京中原市场研究部认为，主要由于京版“国五条”出台前，北京住宅成交几近，其中，二手住宅需求透支严重。
3月新建住宅成交39个月以来新高
根据北京中原市场研究部统计，3月北京新建住宅成交面积为193.1万平方米，新建商品住宅成交19398套，较上月涨2.5倍，同比涨139.9%，创39个月来新高，其中，期房成交15854套，现房成交3544套。剔除保障房，普通新建商品房住宅网签10713套，比上月涨142.43%。
3月份北京新建商品住宅成交量创39个月来新高，主要是由于，
首先，上月春节、2月有效工作日少等原因，造成上月住宅成交低迷，本月环比基数小；
其次，受国五条出台到北京细则出台的一个多月时间内，购房需求大量释放，尤其是二手住宅市场透支严重；
最后，住宅价格持续上涨，在一定程度激发购房者加速购房。
图2：北京新建住宅成交状况(2012.3-2013.3)
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本月新建商品住宅成交均价稳中趋涨
根据北京中原市场研究部统计，3月全月北京新建商品住宅成交均价21086元/平米，同比涨7.82%，环比涨0.68%，新房价格稳中趋涨。
首先，项目入市增多，定价以涨为主。另外，项目成交均价趋涨形势显著，在本月成交Top榜中的10个项目中，6个上月有成交，其中仅1个成交均价环比小幅下调。
其次，国务院“国五条”到北京细则出台期间，二手房交易火爆价格上涨幅度较大。而新房相对于二手房价格较低，税费较少，对刚需购房者更有吸引力，会进一步刺激开发商上调价格。
图3：北京新建商品住宅成交均价走势(2012.3-2013.3)
本月新建商品住宅成交特点
1、仅一居成交比重增加，凸显刚需置业特点
3月新建商品住宅成交户型占比与上月相比，除一居成交比重环比涨3.74%外，其他户型成交比重均出现小幅下滑。各户型成交均价方面，一、二、三居室均价环比出现小幅下降，分别为1.91%、1.96%、5.87%。
图4：北京新建商品住宅成交户型占比对比（2013.2-2013.3）：
2、首置刚需更偏爱于价格相对较低的房源
3月新建商品住宅成交均价在1-2万元/平米、2-3万元/平米当成交比重环比分别降0.87%、1.53%，达到了57.23%、19.51%。由于本月首置刚需购房者比重较高，在部分成交突出项目中，均价环比下调，主要是首置刚需更偏爱于价格相对较低的房源。
图5：北京新建商品住宅成交均价占比对比（2013.2-2013.3）：
3、 五环外新房成交环比下滑
3月新建商品住宅按环线成交分布占比与上月相比，五环外成交比重出现下滑，五六环之间和六环以外分别下降3.60%、2.30%，五环内项目入市增多，成交量走高。
图6：北京新建商品住宅成交环线占比对比（2013.2-2013.3）：
下月预测
根据数据显示，2013年3月北京新建商品住宅量价齐涨，进入4月，新房市场将伴随着项目入市增多，成交量继续保持高位；其次，受“国五条”对存量房市场冲击及房价稳中上涨等因素影响，预计部分刚需将继续在新房市场得到释放。
新建商品住宅月成交榜
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2、本月北京住宅成交创网签，其中新建住宅创39个月来新高；
3、3月北京新建商品住宅成交价格环比涨0.86%，稳中趋涨。
3月是“两会”主题月，在确立国家新一代领导人的同时，也为政治、经济等开辟新征程拉开帷幕，确立作为国民经济支柱产业的房地产的基调。
北京住宅市场演绎京版“国五条”出台前最后的，成交量创造新的记录
传统春节前后相对平静，直至20日，温家宝总理召开最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，即“国五条”，主要内容有完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场。要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
新建商品住宅供应均位于五环外
3月北京市新增49个销售许可证(含保障房)，准许销售面积124.41万平米，其中新建商品住宅期房取得预售证的有4个项目，推出房源592套，推盘量9.55万平米，均位于五环外，其中2个新盘，2个旧盘加推。传统春节前后，新建住宅项目一般都会出现短期的休盘；同时，住宅市场回暖，开发商开始不断调整销售计划、定价等营销策略。
图1：北京新建住宅期房供应情况(2012.3-2013.3)
表1：2013年3月北京新建商品期房住宅各城区供应详情
3月北京住宅成交创北京网签
根据北京中原市场研究部统计，3月北京住宅成交量为63178套，环比涨3.05倍，同比涨272.7%。成交面积为608.13万平米，其中，新建商品住宅19398套，二手住宅43780套。
本月北京住宅成交量创网签历史以来，北京中原市场研究部认为，主要由于京版“国五条”出台前，北京住宅成交几近，其中，二手住宅需求透支严重。
3月新建住宅成交39个月以来新高
根据北京中原市场研究部统计，3月北京新建住宅成交面积为193.1万平方米，新建商品住宅成交19398套，较上月涨2.5倍，同比涨139.9%，创39个月来新高，其中，期房成交15854套，现房成交3544套。剔除保障房，普通新建商品房住宅网签10713套，比上月涨142.43%。
3月份北京新建商品住宅成交量创39个月来新高，主要是由于，
首先，上月春节、2月有效工作日少等原因，造成上月住宅成交低迷，本月环比基数小；
其次，受国五条出台到北京细则出台的一个多月时间内，购房需求大量释放，尤其是二手住宅市场透支严重；
最后，住宅价格持续上涨，在一定程度激发购房者加速购房。
图2：北京新建住宅成交状况(2012.3-2013.3)
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本月新建商品住宅成交均价稳中趋涨
根据北京中原市场研究部统计，3月全月北京新建商品住宅成交均价21086元/平米，同比涨7.82%，环比涨0.68%，新房价格稳中趋涨。
首先，项目入市增多，定价以涨为主。另外，项目成交均价趋涨形势显著，在本月成交Top榜中的10个项目中，6个上月有成交，其中仅1个成交均价环比小幅下调。
其次，国务院“国五条”到北京细则出台期间，二手房交易火爆价格上涨幅度较大。而新房相对于二手房价格较低，税费较少，对刚需购房者更有吸引力，会进一步刺激开发商上调价格。
图3：北京新建商品住宅成交均价走势(2012.3-2013.3)
本月新建商品住宅成交特点
1、仅一居成交比重增加，凸显刚需置业特点
3月新建商品住宅成交户型占比与上月相比，除一居成交比重环比涨3.74%外，其他户型成交比重均出现小幅下滑。各户型成交均价方面，一、二、三居室均价环比出现小幅下降，分别为1.91%、1.96%、5.87%。
图4：北京新建商品住宅成交户型占比对比（2013.2-2013.3）：
2、首置刚需更偏爱于价格相对较低的房源
3月新建商品住宅成交均价在1-2万元/平米、2-3万元/平米当成交比重环比分别降0.87%、1.53%，达到了57.23%、19.51%。由于本月首置刚需购房者比重较高，在部分成交突出项目中，均价环比下调，主要是首置刚需更偏爱于价格相对较低的房源。
图5：北京新建商品住宅成交均价占比对比（2013.2-2013.3）：
3、 五环外新房成交环比下滑
3月新建商品住宅按环线成交分布占比与上月相比，五环外成交比重出现下滑，五六环之间和六环以外分别下降3.60%、2.30%，五环内项目入市增多，成交量走高。
图6：北京新建商品住宅成交环线占比对比（2013.2-2013.3）：
下月预测
根据数据显示，2013年3月北京新建商品住宅量价齐涨，进入4月，新房市场将伴随着项目入市增多，成交量继续保持高位；其次，受“国五条”对存量房市场冲击及房价稳中上涨等因素影响，预计部分刚需将继续在新房市场得到释放。
新建商品住宅月成交榜
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