伟业我爱我家关于“北京保障房新政”的解读

2013年4月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》（京建法〔2013〕5号），对北京保障房如何推进做了进一步明确。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，未来北京保障房发展方向如下：

1、公租房将成为保障房的主要形式

政策规定“分配实行租售并举，以租为主”，胡景晖分析认为，这就意味着未来经济适用房、限价商品房的比重还将继续减少，公租房将成为未来政府建设或收购的主要形式。

2、“砖头补贴”将向着“人头补贴”方向转变

政策规定“可以采取扩大租金补贴范围，由轮候家庭承租社会存量房源等方式解决”。胡景晖分析认为，对北京而言，继续“补砖头(补贴建房)”的做法已面临发展瓶颈，即没有合适的土地用于集中配建建设保障房，没有足够多的资金用于保障房的投入。相比而言，“人头补贴”（货币补贴低收入家庭）或是解决保障房问题的出路，市场租赁房源均是可选用对象。

总之，胡景晖认为，该政策为北京市各区县保障房建设指明了方向，同时也将更多的问题交由市场来解决，遵循了发达国家保障房建设运营规律。胡景晖同时强调，北京保障房轮候家庭数量比较大，完全满足还需要较长时间，因此，房地产相关调控政策继续趋严也是迫不得已，也在为保障房大量建设与分配争取时间。