四月楼市回稳 买房须警惕“钱房两空” 三环信誉保障房120万遭哄抢
房天下北京二手房网 2013-04-11 10:58:00 来源：北京房天下二手房
[提要]目前，需要贷款的二手房买卖流程有以下四个步骤：第一步，买方支付给卖方首付款；第二步，卖方把房产过户给买方；第三步，买方办理房产抵押，并到银行办理贷款手续；第四步，银行通过审核，获得抵押权后，把贷款打到卖方的账户上。四个步骤都完成后，二手房买卖交易才算达成。
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自国五条出台以来，二手房交易市场一直沸沸 ，有急着出手的也有着急入手的，但是在交易的过程中，有很多的问题被忽视。对于买方而言，如果不通过资金，在自己的新房产证还未办理之前，就将首付款交付给卖方，会直接导致后期交易中存在的不确定因素及风险加大。交易过程中，常常出现卖方对房屋无完全处分权、新政出台导致买方丧失购房资格等问题，使房产无法过户到买方名下。如果卖方故意拖延还钱时间甚至“失踪”，买方还将面临“买不着房又收不回钱”的困难局面。因此在考虑购房前，须慎重考虑以下两个重要因素：
“先过户再付钱”风险大
目前，需要贷款的二手房买卖流程有以下四个步骤：步，买方支付给卖方首付款；第二步，卖方把房产过户给买方；第三步，买方办理房产抵押，并到银行办理贷款手续；第四步，银行通过审核，获得抵押权后，把贷款打到卖方的账户上。四个步骤都完成后，二手房买卖交易才算达成。
资金安全理应优于效率
目前二手房的交易双方大多是互不相识的个人，在没有资金的情况下进行房屋交易，存在着极大的风险。对于卖方而言，如果不通过资金，在仅仅收到首付款的情况下就将房屋过户给买方，那么卖方就失去了对房屋的物权，只拥有债权。在取得新房产证后，买方如果不及时办理抵押贷款，卖方就迟迟不能收到尾款；买方如果再次将房屋转卖，卖方就可能再也无法收回房屋；即使买方将房款存放在房地产经纪机构进行，还存在着不良经纪机构擅自处理房款、甚至携款潜逃的安全隐患，直接导致卖方陷入收钱难的尴尬境地。
买房购房细节很重要，希望广大买卖主多花点心思，多多留意市场变化，今天小编也准备了一些好房源，应该说得上是信誉保障房源，希望能给大家提供一个参考价值。
一、风景club（丰台草桥）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：530万【房价走势】 建筑面积：139平方米【相近房源】
户型：3室2厅1厨2卫 【其他房源：一居二居三居】
单价：38007元/平方米 >>>小区均价： 33869元/平方米 【我要看房】
地址：丰台玉泉营环岛东南300米 【查看地图】
周边小区：彩虹城城南嘉园富卓苑
房源：交通方便，、生活设施齐全......【更多精品房源】
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风景club外景图
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二、中海城（丰台成寿寺）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：360万【房价走势】 建筑面积：99.02平方米【相近房源】
户型：2室2厅2卫1厨 【其他房源：一居二居三居】
单价：34952元/平方米 >>>小区均价：37298元/平方米 【我要看房】
地址： 丰台少角中街8号院 【查看地图】
周边小区：风景CLUB恋日嘉园二期晨欣园
房源：房源：东向，社区，全封闭管理，设施齐全......【更多精品房源】
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中海城外景图
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三、GOGO新世代（丰台方庄）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：120万【房价走势】 建筑面积：25.77平方米【相近房源】
户型：1室1厅一卫1厨 【其他房源：一居二居三居】
单价：46566元/平方米 >>>小区均价：38359元/平方米 【我要看房】
地址： 丰台方庄芳古园一区西口蒲芳路9号楼 【查看地图】
周边小区：风景CLUB恋日嘉园二期晨欣园
房源：，户型棒，设施齐全......【更多精品房源】
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GOGO新世代外景图
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四、风格与 （丰台新发地）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：485万【房价走势】 建筑面积：168平方米【相近房源】
户型：3室2厅1厨3卫 【其他房源：一居二居三居】
单价：28870元/平方米 >>>小区均价： 27120元/平方米 【我要看房】
地址：丰台黄土岗村（西南四环）【查看地图】
周边小区：银地家园怡海花园GOGO新世代
房源：周边，采光好，交通方便，超舒适户型......【更多精品房源】
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风格与 外景图
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五、银地家园（丰台新发地）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：175万【房价走势】 建筑面积：68平方米【相近房源】
户型：1室1厅1厨1卫 【其他房源：一居二居三居】
单价：25736元/平方米 >>>小区均价： 25304元/平方米 【我要看房】
地址：丰台南四环外1公里，新发地桥向西500米 【查看地图】
周边小区：彩虹城怡海花园GOGO新世代
房源：周边，采光好，交通方便，超舒适户型......【更多精品房源】
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银地家园小区环境
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