北京公积金新政：基本生活费标准提高至980元 或影响贷款额

从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50％。昨日，北京公积金管理发布正式通知，基本生活费标准为每月不低于980元，职工月平均工资为4672元。据了解，此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照昨日公积金公布的标准，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。此次，要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。

基本生活费至少980元

新政提出，在计算贷款申请人的贷款额度时，借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

据了解，此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照昨日公积金公布的标准，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。

此次，要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。

公积金相关负责人表示，今后将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。

月薪14016一半需还贷

同时新政提出，如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上，月还款额原则上应不低于其月收入的50％。

根据市人力社保局、市统计局下发的通知，2011年度全市职工月平均工资为4672元，3倍即14016元。

相关负责人表示，这是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金。借款申请人为单身的，月收入14016元以上，月还款额原则上不低于月收入的50％，即7008元及以上；申请人已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50％，即14016元及以上。

■ 焦点

如何确定申请人月收入？按公积金月缴存额反推

对于借款申请人的月收入如何确定，这位负责人说，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12％的缴存比例，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。

这位负责人表示，将适时根据北京市职工月平均工资标准变化情况调整相关数据标准。如果借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经公积金管理批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月还款额。（新京报记者 马力）

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北京公积金贷款差别化政策出台 凸显对首置人群的保护

2013年4月7日，北京住房公积金管理委员会出台公积金贷款差别化政策。政策主要强调了两个方面：一是对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准；二是把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二套房公积金贷款首付比例提升至70%，以及“认房又认贷”的认定标准，可能延缓部分资金实力和改善愿望不是很强的改善型购房群体的购房，对合理的改善性购房需求有一定误伤。

胡景晖表示，目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。

但是，胡景晖表示，虽然部分合理的改善性购房需求被误伤，但是对首次置业人群仍维持三成首付，对购买小户型的3A用户贷款额度可以上浮30%等政策政策，也同样凸显了对首次置业人群的优惠保障。此外，对名下无房但有过贷款记录的购房人仍执行不低于60%的贷款首付比例，也在一定程度上缓解了部分改善性购房需求的首付压力。