北京二手房住宅租金指数

一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数

2013年3月北京市中高档住宅的租赁指数为152.38，单位平均租金为55.71元/(㎡•月)，同比上涨了3.96%，环比涨1.99%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2618元/月、3908元/月、5317元/月，价格环比分别出现4.01%、1.64%、-0.65%的波动。根据北京中原市场研究部数据统计，3月份租赁成交量较上月涨1.3倍。

北京中原市场研究部的分析结果显示：3月份北京住宅租赁市场量价齐涨，对此，北京中原市场研究部分析主要原因有以下几方面：

1、3月北京租赁市场成交火热，租客主要是进城务工人员及其到期换租情况，集中于春节后尤其是元宵节后，供需比达到了1:7.6。另外，由于上月传统春节及2月有效工作日短，环比基数小，故本月成交量环比大幅增加；

2、租金价格继续稳中攀升。春节后租赁需求集中释放，租金价格也水涨船高，出现大幅上涨；另外，CPI、居住价格指数等经济指标居高不下，房价持续上涨，业主为了保证较高率，上调价格的积极性较高。

二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数

从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，3月北京中原市场研究部监测的10个城区，租金价格均出现不同程度上涨，其中涨幅的是石景山区，环比涨3.38%；城区环比涨幅在2%左右；通州(社区网论坛商铺)、亦庄等郊区环比涨幅相对较小，不到2%。

三、 典型区域板块分析

1、租金价格上涨过快，租客多选择续租。3月石景山租金价格分别达到了39.4元/（㎡•月)，环比上涨3.38%。根据石景山远洋山水(小区网论坛)分行关经理介绍，春节后租赁需求大幅增加，该房源客源比达到1:6左右，远洋山水、沁上水等小区租金价格涨幅较大，许多客户选择续租，相较市场价格平均低200-300元。另外，买卖市场火热度并不输于租赁市场，求购与求租需求比大致在2.5:1，而去年同期在1.5:1左右。

2、通州、亦庄等郊区租金涨幅相对较小。根据这两个区域中原地产分行负责人介绍，随着轨道交通的便利，新的、偏远的租赁热点区域不断形成，对这两个区域租赁需求集中有较好的缓解作用，同时有效抑制租金价格过快上涨。本月上半月租赁房源去化速度平均1-3天/套，而到月底基本达到了3-5天/套，较往年周期相对较长。另外，据通州中原地产翠屏北里分行经理王经理介绍，由于通州作为CBD等东部区域居住的载体，房价较低，本月购房客户相对于租赁需求更多。

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四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测

3月北京住宅租赁市场量价齐涨，表现火热。进入4月，随着租赁需求下降，成交量逐步减少。成交价格方面，租金价格已达到新的高位，继续上涨的动力并不强。另外，租房成本在居民消费中比重相对扩大，对外来务工人员的回乡潮现象有助推作用；其次，选择购房的人数增多，成为买卖市场热络的重要因素。

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