北京二手房市场渐趋平淡 购房者期待房价调控效果

日前，北京、上海、广州等多地“国五条”细则相继落地。有报道称，“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“京籍单身限购一套房”、“进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例”等规定让北京成为调控细则最严的城市。

近日，记者以购房者身份探访北京二手房市场，发现楼市渐趋平淡，购房者则对房价调控效果充满期待。

“定价的主动权暂时掌握在卖家手中”

“虽然‘国五条’细则公布，但目前楼市依然很火，你要买房还得趁早。”4月2日上午，北京崇文门一家房产中介公司业务员陈磊向记者介绍说。

不过，在记者与该业务员交谈的1个内，并没有看到有人前来咨询购房事宜。此前一天，北京“国五条”细则落地后个工作日，记者在朝阳、西城等区县房屋登记大厅发现，排队办理过户手续的人较此前明显减少，各大厅的业务受理量也明显下降。一位工作人员告诉记者，办理人员大多在细则执行之前就已完成网签。

北京“国五条”细则规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征……对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

“我们这大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭生活用房’条件的房源不少。”陈磊告诉记者，“这些卖家觉得自己的房子不用征20%的个人所得税，所以想提点价格。在这样的热门地段，买家也不会太在意价格的小幅波动，因此卖家有主动权。”

“那些需要征收20%个人所得税的房源，定价的主动权也暂时掌握在卖家手中。”陈磊说，“如果卖家觉得自己房子的户型好或报价比周围其他房子价格低，他可能就不愿意出这个税钱，而是让买家出，因为他不怕自己的房子卖不出去。如果有的卖家急于出手，也会选择与买家共同承担这部分税。”

随后，记者在8号线霍营站的一家房产中介店了解到，华龙苑南里(小区网论坛)、霍营小区等需要缴纳20%个人所得税的房源卖家，暂时还没有表态是否要承担这部分税额。“他们肯定不会自己出这笔钱的，你要做好自己掏钱的准备。”该店一位业务员告诉记者。

“反正细则也出来了，再看一阵子吧，希望房价会降。”在北京某事业单位工作的赵新告诉记者，本来打算买房的他暂时不会考虑出手买房了。

调控对市场产生 “威慑作用 ”

在某公关公司工作的向适，3年前在北京已购买了一套住房，本打算再购买一套房把父母接过来，自己也可以用来，但是北京“国五条”细则落地后，她购房的计划落空了。

北京“国五条”细则规定，“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。”此规定受网友关注。

“一对北京夫妻名下有两套房，按现策不能再买第三套。为规避政策，二人29日办了离婚手续。结果30日京版‘国五条’细则出台，单身京户人士不准购第二套房，两人的婚白离了。”此条微博引起了众多网友关注，通过网友的留言，记者发现，网友们对有人为买房而假离婚的做法多报以复杂的心态，认为多数人不会为买房而离婚，哪怕只是形式上的。

记者随机采访了10余位有房单身人士，其中8位人士表示“本来就没有打算再购房，也没那能力”，多数受访者表示为了结婚才买的房。

实际上，在很多业内人士和看来，出台此项规定更多是为了降低市场预期。“目前，市场上存在非理性购房的现象。单纯从居住的角度看，单身或离异后购买第二套住房的人并不多。”中原地产市场研究部总监张大伟说：“受政策收紧影响的人群十分有限，调控最终目的不是打压需求而是降低预期，此次调控将会对市场产生巨大的‘威慑作用’。”

北京市房协秘书长陈志认为，一般来说，单身一个人一套房子就足以自住了，在目前供求紧张的状态下，如果一个人买多了，有投机嫌疑。从调控的整体情况来看，这条规定的主要目的还是抑制投机需求，让房屋回归自住和居住功能。

【相关阅读】

北京一季度新房成交量创8年来新高

新华网北京４月６日电（记者 孔祥鑫）据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年３月北京纯商品住宅（不含保障房）网签１０７３４套，季度网签达到２５８１８套，创８年以来一季度同期成交量新高。业内预计，受北京“国五条”调控细则影响，４月初，新房市场将进入“缩量期”。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，３月份北京纯商品住宅（不含保障房）网签环比上月上涨１５２．９％，比去年同期上涨５８４．１％。期间，纯商品住宅交易均价为２１２１６元／平方米，基本回归至２０１１年同期均价水平。今年季度北京纯商品住宅（不含保障房）网签２５８１８套，环比上一季度下降５．６％，比去年同期上涨１７１．５％，创８年以来同期成交量新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年一季度，北京仅有２７个期房、５个现房项目获得预售证，新房供应量出现萎缩。但由于新房市场受新政的影响不太大，置业者购房信心足，新房认购转签，季度北京新房市场创下历史新高。

胡景晖表示，受北京“国五条”调控细则影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后；另一方面，土地税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，原定４月份开盘的项目兑现情况将会大打折扣。４月初，北京新房市场将进入暂时的“缩量期”。