3月二手房成交量创新高 月底地方版国五条陆续落地

楼市综述：2013年3月25日–2013年3月31日，3月二手房成交量创新高，月底地方版国五条陆续落地。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周14升12降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格稳中有降。继前三周各地二手房成交节节走高后，本周成交量继续保持上涨趋势，3月的成交量已创历史新高。

3月30日下午5时，北京“京版新七条”细则率先落地，除提出进一步降低自住型、改善型商品房价格外，还提出了“禁止京籍成年单身人士购买二套房”。一个后，上海“沪六条”细则出台，重申禁购第三套房。各地细则随后陆续落地，整体来看，各地公布的调控目标基本与其地区楼市热度相呼应，其中北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、南京、武汉等城市则相对较温和。可以预计的是，国五条细则对平抑市场和房价具有积极作用，市场和房价将迎来一个稳定期。

3月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

新政前夕二手房成交10535套 细则出台预期价稳量跌

2013年3月25日-2013年3月31日，北京二手房量稳价跌，随着新国五条北京细则出台的，北京的二手房成交量继续稳定在高位，价格上也出现了下跌的情况。据统计，上周北京二手房成交量累计为10535套，其中二手房住宅成交量累计为9719套，本周的成交量基本与上一周一致，依旧保持高位，但随着国五条北京细则落地，北京二手房成交量必将受到较大程度的影响，价格也将逐渐趋于平稳。

上海新国五条细则落地 二手房成交火致挂牌量接连新低

房天下评估网数据监控显示，3月25日-3月31日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26885元/平方米，环比上周下降0.77%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。“国五条”上海版细则终于在这周亮相，上海在出台的六项“国五条”实施意见中明确了严格实施二手房20%个人所得税的态度，并继续严格实施差别化住房信贷政策，严禁发放第三套及以上购房贷款。

深圳细则落地 3月二手房成交透支创3年来月新高

“国五条”中备受争议的“20%个税”字眼并未出现于深圳细则中，取而代之的是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用”。无疑这种表述让深圳调控更具操作的空间，避免“一刀切”带来的大面积杀伤力，但同时也未有放松调控的意思，细则中继续强调“完善房地产价格评估技术，发挥其在房地产税收征管中的积极作用，继续加强存量房交易税收征管工作，并根据房价变动，适时、适当调整征税评估价格”，自2011年7月二手评估价征税实施以来，该政策对于市场的调控力度和影响力都可见一斑，也更具可操作性，这也是深圳区别于其他城市的一大特点。

2013年3月25日-3月31日，深圳二手房呈现“周成交量高达7218套”的局面，本 圳二手房共成交7218套，环比上涨60.40%，成交面积610446平方米，环比上涨59%。深圳二手住宅共成交6954套，环比上涨62.78%，共成交面积591531平方米，环比上涨62.07%。本周全市二手住宅挂牌价格为21637元/平方米，环比上周上涨108元/平方米，上涨幅度为0.50%。

广州国五条细则出台 全市均价下探

上周，随着广东省“国五条”细则的出台，广州市细则也越来越近，二手房市场的爆发式成交也逐渐开始回落。在3月中旬，广州二手房的日均网签量超过400套，而上周跌至日均200套以下。3月31日晚，广州市“国五条”细则终于出台，备受关注的卖房20%个税具体方案尚未最终公布，税务部门正在研究制定中。增城、从化没有强制要求限购，业内人士预计被限购的可能性不大。另外，细则明确指出非本市户口居民家庭不得通过补缴个人所得税证明或社会保险缴纳证明购买住房，著名房产韩世同认为这是本次广州版细则的特色。至于广州细则将对市场造成怎样的影响，还有待正式实施观察。

2013年3月25日-2013年3月31日，广州全市二手住宅挂牌均价为17148元/平方米，环比下跌160元/平方米，跌幅为0.92%。区县方面，全市12区8涨4跌。

地方版国五条密集落地 苏州二手房挂牌价全面下跌

2013年3月25日-2013年3月31日，苏州二手房（住宅类）共成交2366套，环比上周上升1.5%，成交面积为241127.93平米，环比上周上升0.51%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10973元/平米，环比上周下跌2.67%。

4360套！ 成都二手房周成交再创历史高位

2013年3月25日-2013年3月31日，成都二手房市场“量跌”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为4360套，环比上升4.47%；成交面积为38.8万平米，环比上升0.73%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9110元/平米，环比下降0.07%。

南京 政策末班车效应显现 宁二手房市场量价齐升

2013年3月25日-2013年3月31日，南京二手房市场“量价齐升”。本周南京成交量数据再现新高，其中两江板块仍然位居成交榜首，且几乎占据全市一半的成交量。上一周南京二手房住宅成交4444套，环比上涨17.26%；成交面积412553平米，环比上涨16.41%。全市二手住宅挂牌价格为14995元/平方米，上涨136元/平方米，涨幅达0.92%。

杭州细则暂未发布 二手房挂牌均价微涨0.27%

房天下二手房数据监控数据显示，上周(3.25-3.31日)杭州二手住宅挂牌均价为19894元/平米，与前一周19841元/平米均价相比，环比上涨53元/平米，涨幅为0.27%。继3.1日新国五条政策出台，杭州二手房挂牌均价3月份连续2周较大幅度下跌，3月第三、四周，挂牌均价改变了一路下跌的趋势，些微上涨。二手房住宅成交量，较第三周，下跌300套，各地调控细则陆续，市场观望情绪渐显。

天津国五条细则出台 二手住宅成交5276套价微跌

2013年3月25日-3月31日，天津二手房共成交5276套，环比上周增长94套。二手住宅挂牌均价微涨，环比前一周涨30元/平米，涨幅为0.20%，均价为14984元/平米。

武汉 汉版细则颁布倒计时 汉二手房挂牌均价下降0.34%

2013年3月25日-2013年3月31日，本周武汉二手住宅挂牌均价小幅下跌，目前均价为8748元/平方米，较上周下跌30元/平方米，环比下降0.34%，武汉二手房均价继连续2周上涨之后出现小幅下跌。据房天下二手房监控分析师分析，继北上广深等一线城市细则颁布以后，汉版的本地化细则也进入了倒计时，武汉的挂牌均价本周下降了30元/平米。

重庆版国五条细则出台 二手住宅均价下跌0.17%

房天下二手房数据监控数据显示，上周(03.25-03.31)重庆主城二手住宅挂牌均价为7214元/平米，与前一周7226元/平米均价相比，环比下跌12元/平米，跌幅为0.17%。重庆二手房挂牌均价2013年3月第三周下跌之后，3月第四周再次下降。据房天下二手房监控分析师分析，30号重庆版国五条细则出台，目前整个重庆楼市健康指数较高，二手房价有小幅下降，成交保持稳中有升，楼市泡沫较少。相对于一线城市的地方细则，重庆细则更加温和。

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