30%购房者受阻北京公积金"认房又认贷"刚需被逼退？

北京公积金贷款于3月25日起正式执行“认房又认贷”。链家地产市场研究部数据显示，目前通过链家地产置业的购房者中，超过3成人因为此政策不得不选择商贷；而此次政策影响最为直接的是换房群体，尤其影响其中的“中低端刚需和改善型购房者”。业内分析，公积金政策从严，与此次国五条的调控方向抑制，随着北京细则的进一步落地，在税收、信贷等方面进一步综合调控下，部分准购房者可能不得不暂时放弃购房计划。

受到公积金政策调整影响的交易占比超3成

链家地产市场研究部：由于此次公积金政策的调整比较突然，从出台到执行并没有给市场留出太多的弹性时间，因此影响较大，对于大量已经网签但正在申请贷款的“在途”交易都会受到影响。经初步统计，目前受到影响的交易占比超过3成。公积金政策调整后，对于无法再使用公积金贷款购房的客户，我们通过改换贷款方式等方法，积极客户推进签约后的交易流程。

政策主要影响换房人群

根据链家地产市场研究部统计，目前全市二手住宅成交中，公积金贷款占比约为26%。公积金调整直接影响了换房人群。而这一部分人群中，多为以中低端为目标的刚需和普通改善性需求。

公积金政策从严执行后，以前有过贷款记录的，再次购房都以“二套”政策执行，首付款和利率均会提高。对于购房者来说，关键还是要结合自身的购房支付能力，选择合适的房源，以及恰当的贷款方式。北京公积金贷款申请收紧，主要目的抑制需求，这与新一轮调控的方向是一致的。

政策或暂时抑制需求

链家地产市场研究部分析认为：北京去年市场回暖显著，预计细则也会严格执行“新国五条”的精神，除了征收“20%差额个税”，贷款购房预计有可能再次收紧。在各种抑制需求的政策影响下，北京二手住宅成交量在新政执行后短期内会有明显回落。但长期来看，市场实际需求依然庞大，一些刚性改善性需求迫切需要释放。

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北京公积金"认房又认贷"正式实施 国管市管认定标准3月26日起同步

北京公积金已正式执行“认房又认贷”。虽然此前北京公积金负责人一再坚持称北京公积金政策一直坚持“认房又认贷”，但不能否认操作层面的变化。3月25日仍然模糊的公积金执策已逐渐明朗。3月26日，房天下通过北京市管公积金客服热线以及国管公积金客服热线了解到，北京公积金“认房又认贷”政策确实已经开始实施，市管公积金以3月25日为节点；国管公积金以3月26日为时间节点，从此时间节点起，如果购房人卖掉贷款购买的住房，再申请公积金，按2套计算。房天下了解到，“卖一买一”购房者不受公积金二套房29.4平米限制、仍然可以参与公积金评级。

连线中介

大量公积金贷款申请被退回

房天下时间连线各大经纪公司，目前已经部分受到政策影响的公积金贷款申请被退回，目前有两种处理方式，一是转为商贷；再者则是增加首付。从目前反馈的信息看，购买总价在200万以下房源的改善型客户受此政策影响最为明显。以一套200万的房源计算，按此前政策，这类房源首付控制在120万以内，贷款额度控制在80万左右；政策变化后，首付至少需要140万。而在北京，200万以内的房源恰是刚需需求最为集中的房源。

释疑

“卖一买一”是否受二套29.4平米的限制

房天下连线公积金客服电话了解到，如果是将名下住房出售再买一套，会将视为名下无房，在举证的情况下，不会受到“二套房人均面积不超过29.4平米”的影响，仍然可以正常申请公积金贷款。

公积金二套房贷款是否可以申请评级？

目前北京市管公积金与国管公积金申请人均可参与评级，根据缴存年限、工资收入、个人信用等情况，对贷款人资质进行评级，并且根据情况可以将贷款额度上浮15-30%，可借款104万。此前有传言，称二套房贷不能再参与公积金评级，但从房天下核实信息来看，卖一买一的贷款申请人，仍然可以正常参与评级。

北京公积金政策完整版

认房认贷从3月25日起执行（国管3月26日起执行），认房认贷标准与商贷政策一致；2.人均面积以家庭为单位；3、外地或北京拥有房产的均需核定面积，人均面积超过29.4则不能再申请公积金贷款，4、拥有不完全产权的房屋，（如甲乙双方共同拥有一套房产，甲方占90%份额，乙方占10%份额的房产）也计入拥有住房套数；5、如拥有不完全产权，拥有的产权部分人均面积超过29.4也不能申请公积金贷款。