传北京公积金已执行“认房又认贷”中介称大量申请被退回

3月25日，记者从中介公司了解到，从3月25日起，大量公积金贷款的申请因为政策，不符合首套房要求被退回，另外从水木等各大论坛房产板块传出消息：已出售房源再买，虽然名下没有房，但仍按照二套处理，首付60%，贷款利率上浮至首套房1.1倍。此前公积金否认政策做出调整，但实际过程中却仍有不同，引起购房者质疑。

3月22日，一则“3月25日起北京住房公积金二套房贷款将调整为‘认房又认贷’”的传闻，再次触动购房人的神经。对此，北京住房公积金管理相关负责人表示，北京住房公积金贷款一直执行“认房又认贷”的政策，并未有过政策调整；而政策不调整是否意味着“执行过程中”仍然执行“出售住房再申请贷款也按首套算”的政策？

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公积金政策解释

传：城八区市属公积金政策：1、认房认贷从3月25日起执行（含3月25日），认房认贷标准与商贷政策一致；2.人均面积以家庭为单位；3、外地或北京拥有反铲的均需核定面积，人均面积超过29.4则不能再申请公积金贷款，4、拥有不完全产权的房屋，（如甲乙双方共同拥有一套房产，甲方占90%份额，乙方占10%份额的房产）也计入拥有住房套数；5、如拥有不完全产权，拥有的产权部分人均面积超过29.4也不能申请公积金贷款。

网友质疑

官方称公积金政策一直是“认房又认贷”是执行有变还是解读有误？

公积金一再强调，北京公积金一直执行“认房又认贷”的政策，并未有过调整。事实上，在北京政策执行过程中，公积金一直是“认房不认贷”，是指购房人虽然曾贷款买过房，但只要再次购买房屋前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇。

而“认房又认贷”，则指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

目前商贷执行的是“认房又认贷”政策，而公积金此次重申此政策，必然会影响到执行过程，对于公积金否认“政策有变”，大部分购房者表示“无法理解”。

而公积金并不详细的回复，让3月25日的市场流言四起：首先是《北京商报》发文称，公积金仍然可以“认房不认贷”，卖掉住房再申请公积金，即便之前有贷款记录，仍然按首套算；接下来，各大论坛出现“卖掉住房再申请公积金已经按二套房算”的传闻；房天下二手房时间连线经纪公司，大部分经纪人对政策“措手不及”，并不能完全理解政策，且表示大量的公积金贷款申请已经被退回了。

国管公积金与市管公积金 政策不同？

记者从某大型中介公司贷款专员了解到，目前所谓的“认房又认贷”的政策只在城八区市属公积金范围内执行，而国管公积金和城八区以外范围并不受影响。这也让很大网友质疑：同样是公积金，难道还以为缴纳机构不同而有区别对待？

另外，记者从多家经纪公司了解到，如果之前买过房，且人均住房面积超过29.4，但已经出售的；仍然可以申请公积金；此前网传的，如果卖到人均超过29.4平米的住房，再申请公积金会被拒贷，因为不符合二套房人均面积不超过29.4的规定。对此，经纪公司的解读是：如果已出售掉住房，再申请公积金，就不受29.4平米的约束，因为事实上，申请人住房面积已为“0”。

政策影响

对改善型刚性需求人群影响很大

尽管并非新政，但记者走访多家中介公司和个贷担保机构了解到，在此前两年的实际操作中，公积金贷款对二套房的认定大多是“认房不认贷”。此次强调严格执行“认房又认贷”后，对“卖小买大”的改善型购房人影响较大。

2011年有媒体报道称，2010年，北京曾实行过公积金贷款“认房又认贷”政策，但从2011年元旦起，则变为“认房不认贷”。该说法得到房屋中介公司的证实。据多家中介公司介绍，此前，北京公积金贷款的房屋认定标准一直是“认房不认贷”。也就是说，如果申请人曾经贷款买过房，但是在再次申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房

待遇，也就是说贷款可以贷到八成（90平米以下八成；90平米以上七成），利率为公积金基准利率。但如果按照北京公积金所说的“认房又认贷”，则意味着，如果申请人之前申请过贷款买房，即使已经将房子卖了，但再申请公积金贷款时仍将被认定为二套房，只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。

个贷机构“伟嘉安捷”分析师告诉记者，根据它们的统计，目前公积金贷款占比全北京市场成交量的40%左右，其中又多以改善型购房人为主。从严实施“认房又认贷”后，购房人必须在满足人均首套房住房面积不超过29.4平方米的前提下，才能申请二套房的公积金贷款，且首付六成、利率1.1倍，预计部分购房人将失去贷款资格，北京公积金交易量出现大幅回落。

记者以一位“卖小买大”、新房总价为120万元的购房人为例，并假设他的公积金缴存比例能够申请到80万元的限，且人均首套房住房面积低于29.4平方米。按照“认房不认贷”的政策，他需支付40万元的首付、贷款80万元，贷款20年的话，每月月供为5061元，总还款额约121万元。

按照“认房又认贷”的政策，他需支付72万元首付、贷款48万元，同样贷款20年，每月月供为3154元，总还款额约为75.7万元。两种方式相比，尽管“认房又认贷”后每月月供减少了1906元，但首付款却增加了32万元。