2013年第12周天津市房地产市场成交分析

新建商品住宅（2013.3.16-3.22）

数据聚焦

本周（2013.3.16-3.22）天津市新建商品住宅共成交2916套，与上周（3.9-3.15）相比（以下简称“环比”）增长8%；成交面积29.5万平米，与上周相比上涨7%；套均面积101平米；成交均价9944元/平米，较上周上涨2%。本周，全市新建商品住宅成交表现为“量价齐涨”之势。

从各区域来看，本周城区商品住宅共成交486套，环比上涨8%，成交面积5.3万平米，环比上涨14%；成交均价17927元/平米，环比上浮3%。

本周环城四区成交1260套，环比上涨21%，成交面积12.4万平米，环比上扬20%；成交均价8974元/平米，环比持平。

滨海新区成交404套，环比下滑17%，成交面积3.8万平米，环比下滑20%，成交均价8668元/平米，环比下滑2%。

远郊区县成交766套，环比上涨1%，成交面积8万平米，环比上涨3%，成交均价为6811元/平米，环比持平。

本周全市新建商品住宅成交量整体表现为上涨态势，其中红桥区涨幅，达66%，其次为北辰区涨幅为43%，西青区上扬35%，位列第三位。成交量下滑的区县中，塘沽区降幅，达41%，宝坻区次之，为37%。

成交价格方面，各区县各有涨跌。和平区涨幅，达5%，津南区上扬4%，位列第二位。成交价格下滑的区县中，开发区降幅，达7%；大港次之，为5%。河北区、北辰区、静海县均有1%-2%的小幅调整。

市场评述

2013年第12周（3.16-3.22）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐涨”的态势，成交面积环比增长7%，成交均价较上月上涨2%。伟业我爱我家认为进入3月下旬，随着开盘及加推项目数量的增多，刚需改善市场的逐步释放，市场整体成交量价呈稳定增长态势。预计下周，成交量持续增长，成交价持稳为主。

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二手私产住宅（2013.3.18-13.3.24）

数据聚焦

截至目前，本周（2013.3.18-3.24，交易日为5天）天津市二手私产住宅共成交5101套，与上周（3.11-3.17，交易日为7天）相比（以下简称环比）下降12.8%；与上周周一至周五相比，本周周一至周五的成交总量环比下降6.9%。成交面积43.6万平米，环比下降8.2%，套均面积85.4平米；成交均价8671元/平米，环比上涨1.4%。

各区域来看，本周城区成交二手私产住宅共成交1956套，环比下降15.5%，占全市成交总量的38.3%；成交面积16.2万平米，环比下降14.3%，套均面积82.9平米；成交均价11684元/平米，环比上涨3.4%。

其他区县方面，本周环城四区共成交837套，环比下降11.0%，成交面积7.0万平米，环比下降13.3%，成交均价7656元/平米，环比上涨0.4%；

滨海新区共成交1445套，环比下降7.2%，成交面积11.9万平米，环比下降11.3%，成交均价7567元/平米，环比下降0.8%；

郊县五区共成交863套，环比下降17.0%，成交面积8.4万平米，环比下降15.0%，成交均价为5264元/平米，环比下降0.3%。

在市内六区中，本周各区二手私产住宅成交量整体呈下降趋势，河东、河西两区环比上涨，其余各区均环比下降，其中降幅的是河北区，成交277套，环比下降30.6%；均价方面，整体呈上涨趋势，河西、红桥两区环比下降，其它各区均环比上涨，其中和平、南开两区涨幅，均环比上涨6.4%，成交均价分别为16731元/平米、12320元/平米。

截止本周，2013年3月天津市二手私产住宅共成交16460套，与上月同期相比上涨629.9%，成交面积141.5万平米，与上月同期相比上涨647.0%，成交均价8581元/平米，与上月同期相比下降5.2%。

市场评述

2013年第12周（3.18-3.22）天津市二手私产住宅成交量跌价涨，本周天津市二手房日均成交量依旧维持1000套以上，成交热度较高，但成交总量环比上周有所回落。价格方面，本周价格依旧保持平稳走势，四大区域涨跌幅度不大。我爱我家表示，随着政策细则落地时间的，本轮需求的集中释放也逐渐进入尾声，预计从本周开始，成交量将逐周回落，直到天津本地细则出台，入市需求将明显减少，成交量随即出现较大幅下降，并会维持较长时间的低位运行。届时价格上涨将受到抑制，但波动幅度不会很大。

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