前两月大型房企业绩大幅上涨 多家上调2013年销售目标

从2012年1季度后，房地产市场开始回暖，截至当前，已经持续一年时间。主要表现有以下几点：一是成交量持续维持高位，价格进入上行通道；二是房企销售业绩大涨；三是购房者预期向好，房产意向增强。

2013年首两月房企业绩大幅增长，中海、华润、碧桂园两月业绩达年目标2成

根据链家地产市场研究部统计，2013年1-2月，万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力、金地9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元，平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园首两月涨幅，达368%，万科业绩增长较为平稳。

链家地产市场研究部张旭认为，经过近一年的回暖，市场需求持续释放，今年前2月房企业绩同比大幅增长，价格上涨速度加快。与2012年同期相比，房企前两月销售业绩大幅提高。环比来看，受推盘节奏以及春节的影响，部分房企业绩下滑。从整体来看，年初房企及购房者预期均较为乐观。

3月19日，央行公布的2013年第1季度储户问卷调查报告中也显示，超过3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在首位的“基金和理财产品”。若政策环境不发生明显变化，需求能够继续较为充分的释放，2013年房企业绩将继续维持一定幅度增长。

多家房企上调2013年销售目标，仍需警惕房价反弹致政策深调

根据链家地产市场研究部统计，10家典型房企（以上9家房企加上招商地产）在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。已经有8家制定了2013年销售目标。除中海地产设定了与去年相同的目标（比去年实际销售业绩减10.3%）外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，房企在2012年业绩大增，增加了当前资本实力和对后市的信心。从各大房企公布的2012年的业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，去年房企整体经营状况、财务状况已经明显改善。近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也有明显上涨。多家房企2013年目标上调，表明后市预期总体趋向乐观。

《前两月大型房企业绩大幅上涨，多家上调2013年销售目标》中，房企上调2013年销售目标内容中：“除了碧桂园、金地制定目标相对较高外，其他房企都较为谨慎”一句应为“除了碧桂园、富力制定目标相对较高外，其他房企都较为谨慎”。

虽然商品住宅市场整体趋势难以再现下行，但调控的收紧也带来一定变数。商品住宅市场虽不受“20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或住宅为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。并且从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施可能出台。此外，2011年的调控后房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。房企压力仍然较大。

张旭认为，从多数房企目标制定和今年的经营方式来看，仍然较为谨慎和稳健，如果房企仍以“高周转”的策略为主，房价短期内不会出现大幅反弹。

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