【二手房个税20%】京新房市场创9年最热开局 业界分析月末或缩量

 在二手房市场交易火爆的同时，北京新房市场也呈现旺盛的交易局面。据北京市住建委统计数据，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）网签18171套，创2005年以来最火热开局。

业内人士分析，春节前开盘的项目在春节后集中网签，同时部分二手房购房者涌入新房市场，促成新房市场升温。但随着未来楼市调控“新国五条”及其实施细则的落实，北京新房交易量可能回落。

新房交易价稳量升

数据显示，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来最火热的开局。

伟业我爱我家集团的统计显示，在此期间，北京新建纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年初新房成交量创新高，主要是因为春节前开盘的项目在春节后集中网签。据北京市住建委统计，今年2月和3月，北京只有8个期房、5个现房项目获得预售证，属于近期以来的低水平。

另有业内人士认为，近期出台的“新国五条”及细则将增加二手房交易成本，在地方政府实施细则出台前，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量的上升。

3月末4月初或缩量

由于调控政策基调严厉，未来新房市场交易可能“降温”。胡景晖认为，楼市调控的地方细则尚无出台，开发企业的推盘计划可能生变，原计划3月推盘的项目多半会选择延期，3月末4月初北京新房市场将进入暂时的缩量期。

仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示，二手房交易成本的增加使部分购房者转向新房，而一线城市新房供应较有限，购房者涌向一手房市场可能推升新房价格。北京部分在售项目销售人员表示，项目后期再开盘时，价格将高于前期。部分项目虽未明确提价，但提高了购房门槛。北京通州某新房项目拟于本月开盘，但由于认购人数较多，该项目作出规定，存款额度在15万元以下不得摇号。

仲量联行的分析认为，中长期看，虽然楼市调控新政导致二手房交易成本增加，但由于刚性需求仍需释放，更多首次置业的购房者会倾向于选择购置新房。业内人士担忧，如果新房供应量不能跟上，出现供需失衡，一线城市楼市可能量缩价升。

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【2013年房价上涨】机构预测称:北京今年房价涨幅或在7%至8%

伟业我爱我家集团发布《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现局面，“北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”

报告显示,今年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。

数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。

“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”胡景晖说。

而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。（新京报）

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