京二手房交易再突破 上周住宅网签量超八千套
房天下北京二手房网 2013-03-12 09:45:00 来源：房天下北京二手房
[提要]上周北京二手房住宅日均网签量高达1257套，环比上涨近七成，自3月1日公布新“国五条”细则以来，交易量呈大幅上涨。根据麦田房产的住建委网签数据监测，上周（3.4——3.10）北京二手房签9604套，环比上涨64.71%；其中二手房住宅网签8804套，环比上涨69.60%；存量房单日最高签约量达2812套（3月8日）。
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上周北京二手房住宅日均网签量高达1257套，环比上涨近七成，自3月1日公布新“国五条”细则以来，交易量呈大幅上涨。根据麦田房产的住建委网签数据监测，上周（3.4——3.10）北京二手房签9604套，环比上涨64.71%；其中二手房住宅网签8804套，环比上涨69.60%；存量房单日签约量达2812套（3月8日）。
北京麦田房产成交数据也显示，上周中二手房交易量升价稳，朝青、亚运村小营、望京(社区网论坛商铺)及亦庄商圈成交量尤为活跃。麦田房产朝青北区润枫水尚(小区网论坛)店店长赵鹏表示，润枫水尚作为朝青板块较为典型的项目，年后价格一直维持稳定，但在新政细则出台后交易量有较大幅度上涨，以30岁左右的换房客户较多。另外，赵鹏店长还表示，新政让很多“准客户”快速做出决定，购房心态也发生了较大变化，集中表现为诚意度高，只要带看的房源能满足其主要需求，就愿意出手，不再像以前一样要求面面俱到。
北京麦田房产市场分析师张叶松表示，由于受新政中个税按20%差额征收的预期影响，未来数月的购买需求在本月集中释放，交易量持续攀高，预计本月交易量将在3万套以上，但新政细则确定执行后，北京二手房市场交易将陷入低谷。张叶松还分析，当下调控方向已发生明显改变，即由着重打击投机型需求入市，变为挤出型持有以释放供应，个税征收方式的转变很可能是政策组合拳的开始，叠加高额型房产税以后，型业主将不得不割肉释放供应。以此估计，如新政取得良好效果，类似干预的限购政策将会逐渐淡出市场，未来房屋居住属性回归、金融属性离场，实际供需量会更加清晰，易于统计。
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