成交量遇春节降五成 "国五条"再掀楼市波澜

一、 二手房市场现状

2013年2月，正值中国传统节日春节，成交量大幅度下将近五成。据统计，13城市二手房成交总量为37372套，环比上月下降49.54%，同比2011、2012年2月均为上涨，此现象为2012年楼市暖冬现象的延续。 本月，26城市挂牌价格环比上月24升2降，同比涨幅明显，挂牌价并未受到成交量的的影响，整体楼市呈现“量跌价涨”的局面。另统计， 26城市挂牌总量环比下跌12.73%，除深圳和南京挂牌量环比分别上涨4.94%、2.91%外，其余城市均为环比下降。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌12.73% 跌幅明显

2012年3月-2013年2月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年2月，26重点城市挂牌总量环比下跌12.73%，这是自2012年3月以来一路上涨趋势的首次下滑，且下跌幅度明显。本月，正值中国传统大节春节，楼市挂牌量出现惯例的“节日性”下滑，此为合理现象。伴随楼市的回暖及“国五条”细则的颁布，一些早有意向买房的客户开始入市，业主们乘此氛围也纷纷放出手里房源，预计挂牌量会迅速上涨。

26城市挂牌量环比2升24降 出现传统的“节日性“回落

2013年2月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年2月，除深圳和南京挂牌量环比分别上涨4.94%、2.91%，其余城市均为环比下降。其中，环比下降幅度超过20%的城市有广州、杭州、武汉和昆明，跌幅较大；北京、上海、苏州、天津、大连等12城市环比跌幅在10%-20%之间；其余8个城市跌幅均未超过10%，下降的为东莞，幅度为3.57%。由此可见，受春节假期影响， 各地挂牌量整体呈现较明显的下跌。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比24升2降 上涨仍为主基调

2013年2月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年2月，26城市二手房挂牌价格维持稳中上涨的局面，其中24升2降，共8个城市环比涨跌幅在1%内。杭州环比涨幅，达到5.86%；其次，北京、深圳、广州、苏州、福州、厦门环比涨幅在3%-5%之间，较为明显；此外，还有上海、武汉、石家庄和郑州4个城市环比涨幅在2%-3%之间；成都、南京、青岛等5城市环比涨幅在1%以上；剩余的天津、重庆、大连、成都、南京、天津等8城市环比涨幅均不足1%。本月，挂牌价环比下降的城市仅有西安和太原，其中西安环比下降1.39%，太原略降0.46%。本月挂牌量受中国传统农历年过节影响，出现了比较大的下滑，以上分析可得出，挂牌均价并未受到此影响，依旧位于高位。

26城市挂牌价格25升1降 北京领涨49.03%

2013年2月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年2月， 26城市挂牌价格同比25升1降，仅有西安由上月的略涨变为本月的略降1.89%。同比上涨25城市中，北京领涨49.03%；其次为厦门，同比上涨36.43%；深圳、广州和郑州3个城市同比涨幅超过20%；上海、苏州、杭州、天津等11个城市的同比涨幅在10%以上，其余的成都、南京、武汉等9城市涨幅在10%以内。

2.3 二手房成交量

“暖冬”楼市遭遇春节长假 成交量急剧下滑

2011年2月--2013年2月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年2月，13城市二手房共成交37372套，继上月创下2年内新高74261套后，本月仅为上月的一半之多， 环比下跌49.67%，同比2012年2月却是上涨61.98%，同比2011年2月也为上涨25.57%。此现象说明，成交量受到春节长假影响出现回落属正常现象，2012年的“暖冬”效应依旧存在。一方面是刚需们的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善住房条件的二次置业人群，虽然新国五条的出台，楼市从严调控呼声再起，但是相当一部分购房者对市场仍抱有积极态度，节后成交量正在逐步回暖。

15城市二手房成交量环比全线下跌 跌幅均超30%

2013年2月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年2月，15城市二手房成交量环比全线下跌，跌幅均超过30%。南昌跌幅最明显，达到84.12%；紧随其后为深圳、杭州和东莞，跌幅超过50%；其次为北京、苏州、天津等8城市，环比涨幅在40%以上；剩余的成都、南京和石家庄，跌幅在30%以上。分析得出，整体跌幅较大。

三、 市场综述与展望

成交量遇春节大降五成“国五条“再掀楼市波澜

2013年2月，楼市出现传统的“节日性“回落，成交量大幅度下将近五成。据统计，13城市二手房成交总量为37372套，环比上月下降49.54%，同比2011、2012年2月均为上涨。此现象为2012年楼市暖冬现象的延续，使得楼市出现习惯性的上扬。2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，五大措施表明了政府坚持调控政策不放松的态度。部分早有意向置业的人群由于担心购房成本的提高，开始出现“恐慌性”入市，预计在地方调控细则出台之前，本月楼市会出现成交量急剧上涨。新政在短时间内的威慑作用已初具端倪。

挂牌价维持稳中略涨趋势 新政催化楼市“小阳春”

据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市挂牌价格持续小幅上升，环比24升2降，共8个城市环比涨跌幅在1%内；同比25升1降，整体涨势较明显。纵观市场，成交量与挂牌量受到传统节日的影响，出现了较为明显的下滑，挂牌价格并未受此影响，延续了节前的火热势头。以往购房者出现的“买涨不买跌”的现象，伴随着2月20号 “国五条”的出台，再次加剧了此部分人群的入市步伐，短期内楼市预计会出现“量价齐涨”的局面。随着阳春三月传统热季的，以及“国五条”细则的发布，楼市的走向将更加令人期待。