租赁需求高峰将至 北京租金保持稳定

每年正月十五过后，北京租赁市场都将迎来春季租赁高峰，下周开始，随着大量求职、务工、求学人员返京，北京租赁市场也将迎来2013年租赁高峰。

正月初五开始，北京租赁市场的需求量和房源登记量已经开始明显增多，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，正月初五至今（2月14—23日）北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%，新增房源登记量与上月同期相比上涨了逾七成，租赁成交量与上月同期相比上涨了逾二成。

租金均价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，正月初五至今（2月14—23日）北京租赁市场成交均价为3615元/月/套，与1月份的租金均价相比下跌了1.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，租赁高峰来临之前，北京租金均价不升反降的原因主要有三个方面：

，与1月份相比，春节后中低价位的普通租赁需求和成交比例增加，使得租金均价有所回落；

第二，近两年房租的上涨，让越来越多二手房业主更加看重房屋出租所带来的长期稳定，“由卖转租”的需求增加，使得租赁市场上的房源量明显增多，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾和房租上涨的压力；

第三，轨道交通快速延展，越来越多的新区域，尤其是租金价位相对低廉的远郊区域，纳入租赁需求人群的居住版图，这在一定程度上也将平抑房租的上涨。

胡景晖预计，随着下周租赁市场正式进入高峰，租金价格的上涨不可避免，但是，房源的增加，选择空间的增多，与往年相比，租金涨幅还将持续回落。

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