1月全国70大中城市房价上行趋势未变 重点城市调控或收紧

国家统计局今日上午公布1月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

1月70大中城市房价上涨趋势未改，市场预期为主因

根据链家地产市场研究部统计，2013年1月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.57，上升0.24个百分点。其中环比上涨城市53个，较上月减少1个。二手住宅中，环比指数为100.24，涨幅较上月增加0.08，其中环比上涨城市51个，较上月增加5个。

链家地产市场研究部张旭表示，1月份70大中城市房价涨幅有所扩大，新建商品住宅和二手住宅连续4个月上涨，延续了去年年底市场的火热态势。主要还是自楼市回暖以来，买卖双方看涨后市的预期逐渐变浓，需求持续释放所致。

一线城市涨幅相对显著

根据统计局70大中城市新房价格统计，1月一线城市新建商品住宅环比指数101.9，二线城市为100.66。

链家地产市场研究部张旭认为，目前来看，一线城市的房价上涨情况相对显著，一方面是需求规模较大，造成市场回暖持续性强。另一方面，一线城市的供需关系相对紧俏，也造成了房价的上涨。在本轮市场回暖过程中，地方存在差异性，一些地方城市库存较大，但需求水平并不高，价格涨幅低于平均水平。

链家地产市场研究部张旭表示，虽然年初市场持续火热，但整个需求群体仍相对合理，仍以刚需和改善性需求为主。但也存在因房价上涨而出现性需求入市的担忧。目前房价上涨的压力主要源自于在政策未变的情况下楼市回暖所带来的市场预期高涨，以及供需关系的紧张。尤其是在二手房市场表现更为明显，一些业主出现不理性的行为。

近期国五条出台，从目前短期的市场反应来看，并未出现明显的波动以及观望的现象。但对于逐渐高涨的市场预期仍有一定的降温作用。未来地方的调控细则更值得关注。预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，重点城市继续收紧可能性较大。

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