北京保障房首次现身土地市场 试水拿地

昨天，北京市土地市场迎来了春节后次土地出让，房山两宗商业金融用地吸引了包括绿地、旭辉、东亚、和裕等在内的10家企业参与竞标。值得关注的是，作为目前国内规模的保障性住房建设企业，北京市保障性住房建设也首度出现在公开的土地市场。

房山两地块引争抢

于昨天出让的两宗地均为商业金融用地，其中，房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块的建筑规模为12.134万平方米，该宗地的出让底价为4.92亿元，绿地、旭辉、东亚新华、和裕等7家企业参与了投标，现场的报价为8.8亿元，折合楼面价约为7252元/平方米，溢价率约为78.9%。

房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金融用地的建筑规模约为8.6万平方米，5家企业参与了该宗地的投标，旭辉地产(旭辉御府) 报价，为5.370884亿元。

保障房试水拿地

值得关注的是，于2011年6月成立的国内规模的保障性住房建设企业——北京市保障性住房建设也首度现身土地市场，参与良乡商业地块的竞标。据了解，该之所以对该宗地有兴趣，是因为它其在房山的公租房项目——房山高教园区，希望把这宗地建成企业孵化器，同时，也可以反哺保障房建设。

据北京市保障性住房建设的网站显示，“十二五”时期，北京将建设收购各类保障性住房100万套，其中公租房30万套。该是目前国内规模的保障性住房建设企业，承担着北京市保障性住房投融资、建设收购和运营管理的基本使命。截至目前，该自建和收购的公租房项目已多达30余个，按照工作计划，这些项目将于2015年年底全部完成配租。

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【2013年房价上涨】机构预测称:北京今年房价涨幅或在7%至8%

伟业我爱我家集团发布《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现局面，“北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”

报告显示,今年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。

数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。

“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”胡景晖说。

而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。（新京报）

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