【北京二手房成交】北京上半月楼市成交同比上涨 二手房涨近七成

来自相关统计机构的数据显示，虽然受到7天春节假期的影响，2月上半月成交量环比下跌，但同比去年，却出现了大幅上涨。其中，新房成交量同比上涨了15%，二手房成交量同比上涨67.3%。

据了解，2月上半月的实际交易日仅有8天，使得上半月的成交量环比出现下跌。据亚豪机构统计，上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，成交面积24.48万平方米，环比下降65%。不过，同比涨势未减，与2012年同期相比，今年虽同处于楼市淡季，但成交形势却依然乐观，其中，成交面积与2012年的2月上半月售出的16.3万平方米相比，大幅上涨五成，成交套数同比上涨15%，成交均价也实现了13%的上涨幅度。

购买力同样旺盛的还有二手房，根据北京住建委网站的数据统计显示，2月上半月北京全市二手住宅网签总量仅为3209套，与上月同期的网签量相比，大幅下跌了近60%，但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。

对于目前的楼市成交情况，亚豪机构市场总监郭毅表示，北京房地产市场淡季不淡、供需两旺，背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。在通货膨胀、资产的双重预期之下，增加的流动性有相当部分流向楼市，促成近期楼市虽身处淡季，销量却依然向好。

在市场持续回暖的影响下，开发商的推盘热情高涨。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2-3月期间，还有36个项目计划开盘，如果36个楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量值。从新盘的特点来看，绝大多数项目分布在郊区，五环内的项目仅有三个，分别是远洋万和公馆(楼盘资料)、北京华侨城、四合上院(楼盘资料 业主论坛) 。

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【2013年房价上涨】机构预测称:北京今年房价涨幅或在7%至8%

伟业我爱我家集团发布《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现局面，“北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”

报告显示,今年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。

数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。

“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”胡景晖说。

而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。（新京报）

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