北京楼市控需求政策已足够严厉 增加供应量才是良策

有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。对于此种舆论，伟业我爱我家集团胡景晖分析认为，

北京楼市控需求政策已足够严厉，外地个人购房占比仅为15.66%

就政策本身而言，北京已是范围内执行限购限贷政策严厉的城市；从政策落实方面来看，购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例。足以见得，在北京市，针对购房需求的楼市调控政策已经相当严格。

与此同时，控需求的政策也取得了应有的效果，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年新建商品住房的购房人群中，本市户籍个人购房与外地个人购房占全市成交量的比重分别为59.99%、36.11%，而在限购之前的2010年二者的占比分别为80.71%、15.66%，外地个人购房占比缩减了21.45个百分点，为控制购房需求增长起到积极的作用。

2012年新增土地供应量已经入不敷出，增加楼市供应量才是政府当务之急

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2010-2012年期间住房的新增供应量年均达到1046万平方米（如下图红线所示），从市场供需平衡的角度考虑，也就意味着每年至少需要对应面积的新增土地供应量，。

而自2010年起，每年住宅供地量呈递减态势，2012年住宅供地规划建筑面积仅有786万平方米，如今土地供应量的递减势必影响未来1-2年内商品住房的供应量。

关于未来房地产调控的方向问题，伟业我爱我家集团胡景晖分析认为，鉴于当前楼市的供不应求的格局及价格上涨的预期，未来各级政府除了延续之前的限购限贷政策之外，增加有效的市场供应才是政府相关部门的当务之急。

综上所述，伟业我爱我家集团胡景晖不太认同未来“以抑制需求为主”的调控方向，过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放。

未来的政策应侧重于“疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题——具体来看，需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量。并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。

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