业内人士：二套房"改善或"将严格区分 首付比例或再提高

自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制需求。

尽管楼市强势回暖,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。民生经济研究主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。

财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制需求。

天津房地产协会副会长徐保满认为,对于政府来讲,仍然手握房产税这张,从长远来看,我国必将推出房产税,这将对房地产投机行为产生极大的威慑力。

“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士分析，面对持续上涨的房价,以手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。

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今冬楼市温暖如春 一线城市土地市场迎开门红

据中国之声《央广新闻》报道，有人用三个关键词来形容2012中国楼市的表现：开局低迷、中场观望、翘尾收官。从去年12月70个大中城市的房价数据来看，有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。另有数据显示，从去年年底到现在，北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况，二手房市场热度也仍在回升。中国楼市现状如何？

在2012年上半年，房地产市场一度低迷而且殃及到了范围土地市场，土地流标和底价成交的事情比比皆是，但是在一季度结束后，楼市开始逐渐复苏，成交量提升开始带动价格小幅上涨，进入到第四季度以后楼市量价齐升的情况是尤为明显。

去年前5个月房价环比上涨城市数量始终维持在个位数，合计起来也仅有21个。但是从6月份开始，中国25个城市房价比出现上涨，超过了前5个月环比上涨城市数量的总和。到7月份的时候房价环比上涨的城市数量倍增到了50个，进入8月份有一个短暂喘息之后，多个城市的房价在地四季度是继续在抬头，尤其到了12月份，一线城市房价是年内首次出现同比环比的全面上涨。在这个过程中，城镇化概念一度被炒作，也出现了恐慌性购房的现象，所以楼市在这个冬天是显得温暖如春。

首先来看一个报告，在2月4号上海一个房地产研究院发布新建商品住宅的成交报告显示，2013年1月份，20个典型城市的新建商品住宅成交面积是1057万平方米，同比增长高达269.2%。值得注意的是一、二、三线城市都在全面爆发，是一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注，北上广深四个一线城市的新建商品住宅成交面积是425万平方米，虽然成交量是略低于2012年的12月，但是已经大大超过了2012年其他月份一个表现。

有研究人说，两个因素加速购房者入市脚步，一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正在不断的出台，而房价上涨预期比较强。春节假期楼市表现，虽然满眼是春节不打烊的楼市的宣传，但是还是受到了传统节日影响购房者关注了楼市的程度还是在下降的，开发商的催盘热度也不是明显的高，而且在经历了2012年年末一个翘尾行情后，大批量开发商销售指标都已经完成，无需再回笼资金，所以2月开始开盘量是有所下降。另外，预开盘项目中大多数都没有给出定价，可见价格一直是开发商保持谨慎态度决定因素。

2013年是一线城市土地市场迎来一个开门红，来自上海这家房地产研究院统计数据，北上广深十大典型城市1月土地出让面积达到了2602万平方米，出现一年来的首次正增长，而是增幅高达77%。对于这个情况也，有研究员说，一部分说明开发商对于房地产市场的乐观程度是明显提高，另外一方面，也是2012年年度楼市翘尾行情的延续。

与此同时，我们也注意到在开盘的方面，2月份开盘的趋势不是那么的明显，但是在1月的确有地产商进行统计，40个大中城市累计开盘达535次，这样一个次数环比2012年12月是下降了30.25%，但是从同比来看，较2012年1月激增了157.2%。鉴于房企在春节前主要是以尾盘销售为主，结合春节的日益，当时的房地产市场开盘热度较前期有所下降出现一定程度上的回落，其实属于市场本身一个反映，但是相比同期大幅上涨的确从另外一个角度反映出，开发商对于2013年的市场还是充满信心。(记者庄胜春)