节后北京房价或继续上涨 业内人士称二套房贷再收紧可能性大

自２０１２年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”

新年看涨预期普遍增强

２０１２年，我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下，２０１２年上半年，我国房地产市场一度信心低迷。国家统计局数据显示，２０１２年１月，７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有４８个，持平的有２２个，没有价格环比上涨的城市，７０个城市中二手住宅价格环比上涨的也仅有５个。这种“跌多涨少”的局面一直持续到２０１２年５月。

从２０１２年下半年开始，我国楼市开始出现复苏态势。从２０１２年６月至１２月，７０个大中城市，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显。去年１２月，价格上涨的城市已远多于下跌城市，２０１２年楼市最终在暖冬中强势收官。

进入２０１３年以来，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。

今年１月，２０个典型城市新建商品住宅成交面积达１０５７万平方米，同比增长２６９．２％。另据链家地产统计，今年１月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近１０％，纯商品住宅成交量环比上涨２．６％。

在楼市的回暖大潮中，一线城市表现极为抢眼，数据显示，今年１月，北京市二手房成交总量高达１９５６１套，创下了近２４个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年１月北京土地交易额达到２０５．７亿元，成为近１１年以来北京土地市场的开局，与２０１２年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时，刚需群体在经历了长期的观望之后，也开始集中出手，成为助涨房价的重要力量。

政府密集发声

尽管楼市回暖再次引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧，但去年年中以来及各部委多次释放的房地产调控信号，还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。

去年底的经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，２０１３年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。定调调控大方向后，地方政府关于房地产调控的信号也开始密集释放。

浙江省政府工作报告指出，要落实房地产调控政策，推进保障性住房建设和管理。湖南省政府工作报告提出，要促进房地产业健康发展，加大普通商品房供给，满足住房刚性需求和改善性需求。广东省、陕西省政府工作报告提出，要落实国家房地产市场调控政策，引导房地产业健康发展。

房价上涨较快的一线城市也纷纷表示将加强调控。北京市委常委、副市长陈刚表示，老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期，现阶段政府将维持现有的调控政策不变，但政府还有加大调控力度的空间；北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。

深圳市在“两会”期间也表示，将严格执行国家房地产调控政策，坚决遏制投机、性需求，落实差别化金融、税收政策，支持居民首次购房需求。

调控仍有加强空间

尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。民生经济研究主任李永壮认为，虽然楼市回暖的态势已经明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。

财政金融学院副院长赵锡军认为，２０１２年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制需求。

天津房地产协会副会长徐保满认为，对于政府来讲，仍然手握房产税这张，从长远来看，我国必将推出房产税，这将对房地产投机行为产生极大的威慑力。

“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士在接受新华社记者采访时表示，面对持续上涨的房价，以手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。

【相关阅读】

二手房市场量价齐升 楼市调控加码预期升温

占据当前北京楼市主流的二手房市场在春节前夕持续火热。中介机构统计的数据显示，自去年11月以来，北京二手住宅连续3个月“量价齐升”。2月初以来，二手房交易量继续攀升。这种情况也在多个城市出现。业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能性。

二手房价格持续上行

根据北京市住建委数据，1月北京市二手住宅成交19561套，环比增长9.2%，同比增长5.7倍。自去年11月以来，北京二手房交易量连续3个月增长。链家地产市场研究部的统计显示，1月北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，环比上涨1.5%，连续三个月保持上涨。

春节前后往往是传统的楼市淡季，但需求的持续释放导致“淡季不淡”。春节前夕，二手房成交量保持攀升势头。上周(1月28日—2月3日)，北京二手住宅网签4974套，环比增长3.63%；网签面积451508.23平方米，环比增长3.42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

链家地产的统计显示，在1月北京成交的二手住宅中，90平方米以下小户型占比为63.5%，说明刚性需求仍庞大。中房屋的销售也同样火爆。多家机构的数据显示，去年12月以来，北京住宅的挂牌量和成交量均明显增加，在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

二手房市场走高已成为一线城市的普遍现象。统计数据显示，十大城市主城区二手住宅样本1月平均价格为22686元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

中原地产的分析称，由于预期楼市向好，刚需和改善性需求在春节前加紧入市。春节期间二手房市场可能有所降温，但春节后成交将快速恢复，二手住宅价格也将继续上扬。