2013年1月商品住宅量价上涨 库存降到历史低位

2013年初，新建商品住宅市场持续回暖趋势，1月份成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给短期不足。

1月商品住宅成交12311套，纯商品住宅成交量环比降1.6%

根据链家地产市场研究部统计，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为1.23套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.9倍。

另外，截至目前，去年12月以来入市的期房项目整体签约率为46.7%，天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑三个项目接近售罄。

链家地产市场研究部张旭认为，从往年来看，一般年初为传统淡季，然而，今年1月纯商品住宅成交量超过万套。主要原因是，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分的刚需项目，促使成交量持续保持高位。

供应进入淡季，库存落入历史低位

根据链家地产市场研究部统计，1月新增商品住宅期房10个，供应量2060套，比2012年、2011年同期分别增长3倍和1倍。同时，截至31日，商品住宅库存为74378套，库存约7.4万套已经是2007年以后的水平。

链家地产市场研究部张旭认为，从2011年开始，1月份新增供应一直都处于低位，2013年初虽然有所增长，但比起2011年之前仍然较少。市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，年初淡季不急于推盘。同时，在调控的大环境下，房企也存在一定的观望情绪。

张旭认为，即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看，今年1月甚至1季度，库存减少会比较明显。价格仍有上涨压力。

2013年1月商品住宅成交均价23281元/平方米，结构因素促使价格环比上涨

根据链家地产市场研究部统计， 1月新建商品住宅成交均价为23281元/平方米，环比上涨9.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2~3万的中端价格段。或为改善性需求增加拉动。

另外，从项目成交情况看，与去年12月相比，成交均价仍然出现一定幅度上涨。根据链家地产市场研究部统计，当月成交量100以内的项目，今年1月与去年12月都有成交的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。

张旭认为，市场持续回暖，购房者与开发商后市乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂性的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求释放，价格仍会存在上涨压力。

【推荐阅读】

>>>【任志强：中国房价不高】朝阳四环1.9w起 置业无需再升级

>>>[易宪容：宏观微调救不了房地产]朝阳特价房1.2w起 置业

>>>[任志强：明年三月房价涨不涨我都没错]挥泪甩房2w起 刚需福音