【稳定房价房租】北京二手房“公办中介”将扩至多数区县

北京市代表卫爱民昨日建议，目前在海淀区试点的二手房“公办中介”应推广至全市，并加入租赁服务功能。对此，市住建委表示，试点扩大的相关政策正在会签，今年将扩大至北京半数以上区县。同时，房屋租赁的“公办中介”也正在研究中。

目前仅海淀试点，今年有望扩至10个区县，政府无偿提供房源核验等服务；租赁“公办中介”正研究很多房屋或租金，中介有很大关系。所以更多由政府来提供这项服务，对稳定房价和租金也有好处。

代表建议：

政府中介有利稳定房价房租

卫爱民认为，目前二手房买卖、租赁市场较为混乱，信息比较混杂，一些网站虚假和重复的房源信息较多，缺乏统一的和信息平台。“很多房屋或租金，中介有很大关系。所以更多由政府来提供这项服务，对稳定房价和租金也有好处。”

2011年，市住建委在海淀区试点推出二手房交易“公办”平台，在这一服务平台，政府部门无偿提供二手房房源核验服务，拟在平台上公布的房源，须先在区县房管部门进行核验，确保真实。同时平台还提供整个交易流程的服务。

卫爱民说，从目前的二手房交易和租赁来看，买卖双方或租赁双方是可以自行成交或租赁的，但多数选择了中介，原因是房源信息和买房、租房信息无法联通，加之一些买卖双方为省事，就委托中介。他建议，应将二手房交易“公办平台”在全市推行，并加入租赁服务功能。卫爱民还建议平台提供二手房买卖和租赁合同范本。

此外，他认为，应对二手房中介从业人员进行清理和缩减，“现在这个行业从业人员太多，入行门槛很低，人员鱼龙混杂，不仅对管理不利，还容易滋生社会事件。”

住建委回应：

“公办中介”很快将扩大试点

对于代表的建议，市住建委相关负责人表示，二手房交易“公办平台”的扩大试点很快就会实施，目前政策正在进行相关部门会签，试点的区县将增至10个左右。这意味着今年北京将有半数区县推行“公办中介”。据悉，这些“公办中介”将提供二手房交易合同范本，供买卖双方使用。

而至于将租赁也纳入“公办中介”服务内容，这位负责人说，去年5月出台的《北京市人民政府厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》要求，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。目前相关措施正在研究中。

争议

政府办中介属越权？

去年北京提出要设立国有房屋租赁机构时，一些提出反对意见，认为政府不应与中介争夺市场，这并不是政府职责。对此，卫爱民有不同的意见。他认为，政府提供这些服务不收取费用，因此并未与中介争利。同时，政府提供这样的服务，本身也是政府应该提供的社会公共服务的一种，并不是“越权”。

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北京二手房交易"井喷""黄牛"月收入逾百万
 来源：燕赵晚报

蛰伏了一年时间的北京二手房交易市场近日迎来“井喷”，统计数据显示2013年1月份上半月北京二手房成交均价为每平方米24627元，总成交套数为7940套，较去年同期相比上涨达到了惊人的360%。从2012年12月下旬开始，由于北京二手房成交量激增，办理房屋过户成为一大难关，有些人为了排号，连夜在过户大厅外等候，甚至都冻哭了，本报记者实地探访后发现，你要不想花上千元从“黄牛”手里买高价号，还真得半夜顶着零下十几摄氏度的低温来排队。
 

1月21日下午2时，本报记者在北京朝阳区房屋登记发证大厅看到，正在办理和等待办理过户的人挤满了二手房过户大厅。几位刚办理完过户手续的市民陆续走出来，他们告诉记者，想要顺利办完房屋过户手续就必须“起早贪黑”、“披星戴月”――要么是自己凌晨来排队拿号，要么就是找“黄牛”买高价号。

尽管北京在2012年依然实行限购政策，但在北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的2012年北京宏观经济发展数据显示，2012年北京销售商品房1943.7万平方米，比2011年增长35%；其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%。而在2011年这一指标为下降13.9%。

等待观望5年后决定当“房奴”

等待观望了5年之后，在北京一所重点教书的王老师终于下定决心去当“房奴”了。王老师是石家庄人，2007年，为了孩子高考，他被北京的一所重点高薪“挖角”。尽管承诺报销任职期间的租房费用，但他还是决定在京购房。

“将来老了，总得有个自己的窝吧，而且感觉北京的房价是只会往上涨不会向下跌了！”王老师说道。

在寝食难安的折腾了三个月后，王老师终于选定了位于东四环外的一套75平米的二手房，总价300万。可到过户那一天，王老师傻眼了！尽管早上6时多他就到了朝阳区房屋登记发证大厅，可窗口前早就排起了一条“S型”长队。无奈之下，王老师从“黄牛”手里买了一个号，价格是1500元。

行情催热“黄牛号”

寒冬深夜排队忙

1500元，一个北京二手房的过户号。这个价格甚至超过了同仁医院、协和医院的号。或许你觉得不值，但当你站在街头的寒风中哆嗦成一团，并且根本不知道今天能不能办成之时，再贵的“黄牛号”都会有市场。

据本报记者了解，朝阳区房屋管理局房屋权属登记大厅上午9时开始办理二手房过户，8时开始放号，每天400个号，上午办理150个，下午办理250个。

一个领着客户排队的房产中介说道：“从去年11月份开始，北京二手房市场交易开始活跃起来。上个月是早上5时前到这儿排队就能领到号，现在至少得在凌晨2时前来这儿排队才有戏。而在去年10月份，办理同样的业务，当天上午就能搞定。”

记者随即采访了5个办理完过户手续的“幸运儿”，其中三个表示是买的高价号，另外二个则分别是从凌晨3时和凌晨2：30就来排队拿号的。

新闻延伸

“黄牛”月收入逾百万

北京二手房交易的不断升温也给很多黄牛党提供了钻空子敛财的空间，各区的二手房交税和过户大厅前都聚集着大量的黄牛在贩卖号牌，有些地方甚至成了不成文的规定，想交税，想过户，必须花钱买号。

一位链家地产中介的工作人员向记者透露，朝阳区二手房过户大厅每天发放的400个业务号中差不多有100个是由黄牛贩卖出去的，很多二手房中介如果想尽快为客户办理手续也不得不从黄牛手中买号，早晨6时之前来买号基本能以400元的价格拿到上午号，如果你10时左右过来想拿上午号就得花2000元才行。记者根据采访的情况粗略地给这些黄牛算了一笔账，每天100个号以每个号均价400元的价格贩卖出去，“黄牛”在一个月的时间里就可以敛财过百万。

针对近期出现的黄牛猖獗以及排号难这一现象，北京市住房和城乡建设主管部门已要求，相关区县要立即采取措施解决群众房屋登记难问题。朝阳区房屋权属登记大厅就从1月23日开始采取实名制取号、开通网上预约、增设窗口等措施。